青岛西海岸新区买房投资还有空间么？

住黄岛七年了，三次买房经验，说一下自己的看法

绿地没去看过房，位置大概知道，漓江路边上，说实话，位置一般，地铁比较远，公交也不多，医院还好，学校也不近，市场也很少，西海景苑我住过，生活不太方便，如果说是单纯投资买房的话，两万块钱不建议买这里，不如买二手房，再靠近唐岛湾位置的。

最近我也在看房，准备投资一套，因为预算有限，目前有三个想法

1，烟台买房，海阳我去看过，16年年底，新市政府周边的房子大概三千，相比于碧桂园十里金滩动辄八九千的价格，真是便宜的要命，并且可以通过棚改票再优惠几百块钱，但是现在价格也上来了，还没空去看，有机会去看看

2，胶南，因为限购，我有房，所以可以考虑的地方更有限了，现在已经看到中铁世博城了，没有什么合适的房子，凭海临风还可以，不知道再开盘什么价，已经报名选房了，合适的话就买这个，贵的话就再往南，一直到琅琊镇都可以，以后也是一片好地方

3，买公寓，这个是我最不想的，一直以来对公寓不看好，不过最近出的一些新盘去看了看觉着也很不错，开发商和你签包租协议，每月返钱，这样一是省心，二是每月返钱可以减少房贷压力，也是不错的选择，目前在看长江路福瀛天麓湖前面的那个，叫什么七号院，还有崂山区的一个盘，首付都在四五十万

房子还是用来住的，炒房投资放在以前是好，但是未来不是好投资方法

一点看法，请多指教

写在2018年12月28日，马上进入2019年。最近这几天地铁13号线开了，青岛西站也开了。房地产业没有火爆，跟全国大部分地区一样略显低迷。目前胶南地区二手普降，虽然降幅不大，但成交量寥寥无几，很多中介都推销一手房，二手业务几乎没有。目前几个火爆的楼盘锦绣城悦园精装11000，中铁毛坯13000、红星天铂高层精装14000。还有边边角角的几个楼盘都没有清盘。开发商宣称去化率多少多少看看就算了，反正你去买房子还不少。目前大街上的大妈都在讨论房子还得降，不要着急买。目前胶南无学历人员普遍工资2000，好点的4000的样子。16年疯涨有很多因素：一些外地炒房客参与，也有青岛本土的土豪屯房，本地货币化棚改。现在这几个因素基本上都被政策限制住了。目前胶南以东的地区入住率极低，凭海临风、保利、香槟海岸这几个小区晚上没灯。凭海临风很多2012年的多层一整栋楼都没装修，没人住。以上信息仅供参考，我也不知道2019年房价怎么走，感觉要阴跌，请专业人士再分析分析。

刚需要买，投资全款要买。贷款五年内的收益还不如买个年化五个点的理财。

安子，丁家河，都不推荐。

安子的问题有几点

1，5年内会有第二条海底隧道分流

2，5年内青岛老城区进一步衰落，变成纯旅游观光的海滨小城，夏天都是流动游客，冬天街上连个人都没有了。安子对接老城区没什么意思

3，教育资源贫瘠

丁家河的问题，就一个，水库。君子不立危墙之下，每次看那个水库和南面的楼盘小区都心惊胆战。

目前一买房子就是锁这么多年，5年后的房价都是玄学，谁也不知道，是运气，也是命，能做的就是买房前慎重考量小区周边的各种资源，有在网上问的时间实地去小区附近跑一圈，跟中介聊聊，查查附近的规划，最后还得自己拍版不是。

祝好运。

浅谈自己的看法，西海岸已到达高位。

1.青岛不是上海，西海岸也不是浦东，全国那么多新区，就一个浦东。

2.西海岸虽然从数据上看已经全国第三，然而，看看数据第二的滨海新区，房地产市场一地鸡毛，远远落后于天津市区。滨海新区单论数据，即使挤完水后也比西海岸强一大截，所以不能单以数据论房价。

3.从青岛三湾三城的城市规划来看，胶州湾还是中心城区，经济重心北移，环湾发展。而西海岸、即墨为卫星城区。事实上发展也确实如此，从李沧房价疯长就可以看的出来。

4.西海岸能吸引到的人口相当有限，本身规划与实际发展相去甚远。目前2万的价格，已经不低了。不说别的，2020年规划的240万人口从哪里来呢?目前好像才140万人吧。

5.即使以西海岸本身规划发展来看，西海岸中心城区也不会是以老开发区为中心的，会逐步西移，感兴趣的可以查一下西海岸的整体规划。

总结：价位不高不低，自住合适，投资就别选了。

大方面讲，靠海地段稀缺资源。小的方面，13号线1号线不久开通换乘，6号线也批下来了。上合会议副会场，上合国际电影节都会在这举行。万达茂，永旺梦乐城等的开业，认为西海岸的的房子还有涨价的空间。但不会飚太高，毕竟新政策出来了5年之内不准买卖，房产税出来后会趋向于稳定。

安子片区入住率现在还可以。配套一般，西海岸最好的初中在唐岛湾片区偏西边，目前最好的医院也偏西边。住在安子片区我觉得最大的好处就是如果在青岛上班距离近，周边有金沙滩等一众景点，但靠近海西湾和前湾港的房子不好，毕竟码头和船厂还是有污染的，潮是肯定的，西海岸从保税区往南的房子都挺不错的。如果全款购买，我觉得还是可以的，但如果加杠杆的话就比较危险。

西海岸核心：唐岛湾， 两翼：薛家岛+灵山湾

本来就不是特别看好。刚才看新闻，青岛出了限售五年的新政策。

这可以说一举锁死了楼市，完全不用想投资的事情了。

不过，这对于青岛吸纳年轻人口落户，应该是好事，长远来说利好青岛城市发展。

我领导两年前西海岸买的房子，翻了一翻美滋滋准备出手，卧槽限售令还得再等三年。

换句话说三年内二手市场都不会有大量的新房子参与竞争，美滋滋。

你先想想，谁来给你接盘。

我身边没有不想买房子，看涨的。来青岛工作还定居，有多少机会呢？

房价涨不涨我们说了不算，同样你投资也要自己决定，我薛家岛和唐岛湾都买了，可又能怎么样了？ 看上去好像是赚了，但还不是一样无法判断下一步价格如何，政策如何？

什么局都有人赌大有人赌小，不过房价的赌局已经连开10几年大了。。。

根据概率学理论上应该要出小了

——所以我选择赌大

因为这是一片神奇的土地，理论跟实际的区别尤其的大。。。

我讲讲这边现实的问题，一个村，你给他拆了，原地建一个小区，整个楼盘40多栋高层，2-4栋就能把原来的村民全装下，剩下的谁来住呢？那就只有从外地吸引人口了。所以，本质就是一个西海岸区政府有没有能力引来大量的企业入驻，然后吸引外地人来工作买房，同时引来的人口还要多到能接下盘的问题。我对这个问题持悲观态度。

西海岸的发展需要对接主城区，石油大学西面地区工作机会少，而且那边说实话除了炒作东方影都和所谓风水实在没别的东西。该区域投资人员太多，后期会有大量二手房上市，价格难以上去。1号线东西贯穿安子东西方向，12号线沿着安子西部。住在安子求职范围就可以扩大到市南，及1号线沿线市北。至于第二条隧道那是为了跑货车的。所以安子对接主城区交通枢纽的地位是一直不会变的。

至于有没有投资价值，这个鬼才知道。看到上面有人说青楼论坛，我也说几句16年初青楼上老寒一直叫着房价会降，各种专家讲解收入水平对比。然而…

我的意见是有资金可以买一套哈哈。个人感觉那位置挺稀缺的。