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中国的房子真的过剩了吗?将来还有没有人再买房子?

不懂房地产 楼主 2023-12-25 11:00:30

有两个数据很容易被大家误解。

第一、人均居住面积。现在已经是38个平方,达到了发达国家的标准了。其实这38个平方是被平均的,因为大部分的房子在小县城,包括像鹤岗这种地方的房子也算到人均的居住面积里面去了。

但是如果要是在长三角、珠三角这种地方工作,在这些地方上班,很多外来务工人员,包括像农民工,有自己的房子吗?其实大部分是没有自己房子的。在工厂里面,一个厂里面有个三五千人,问问他们,看他们有没有自己买自己的房子。所以是被平均的,把小县城的房子也平均到里面去了。

所以就感觉到好像面积很多,但其实那种房子没有意义,因为不可能一天去一天来(回家),在上海上班的,然后你家住在东北,怎么可能会回家?这样的平均其实没有意义的。

第二、城市化率,也叫城镇化率。城镇化率现在已经是达到顶峰了,百分之六十几了。其实这个也是错误的,因为现在的城市化率是只要进城满半年以上,就算是一个城市里面的人人口了,就会被统计到城市化率里面去。

但是其实不是当地的户籍人口,在当地有没有房子,也就是在当地有没有户口,在当地有没有房子,其实这种进城没有多大意义。如果这种进城有意义,比方过年的时候,过年了一个月的时间再去重新统计一次,就会知道城市化真实性并没有那么高。

所以城市化率如果按照户籍,按照购房率去统计,城市化率可能就。那就少的不是一点点,可能要少很多很多。e49b52fc45aa4f84a325782d5adb814a_2

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