中国的房子真的过剩了吗？将来还有没有人再买房子？

有两个数据很容易被大家误解。

第一、人均居住面积。现在已经是38个平方，达到了发达国家的标准了。其实这38个平方是被平均的，因为大部分的房子在小县城，包括像鹤岗这种地方的房子也算到人均的居住面积里面去了。

但是如果要是在长三角、珠三角这种地方工作，在这些地方上班，很多外来务工人员，包括像农民工，有自己的房子吗？其实大部分是没有自己房子的。在工厂里面，一个厂里面有个三五千人，问问他们，看他们有没有自己买自己的房子。所以是被平均的，把小县城的房子也平均到里面去了。

所以就感觉到好像面积很多，但其实那种房子没有意义，因为不可能一天去一天来(回家)，在上海上班的，然后你家住在东北，怎么可能会回家？这样的平均其实没有意义的。

第二、城市化率，也叫城镇化率。城镇化率现在已经是达到顶峰了，百分之六十几了。其实这个也是错误的，因为现在的城市化率是只要进城满半年以上，就算是一个城市里面的人人口了，就会被统计到城市化率里面去。

但是其实不是当地的户籍人口，在当地有没有房子，也就是在当地有没有户口，在当地有没有房子，其实这种进城没有多大意义。如果这种进城有意义，比方过年的时候，过年了一个月的时间再去重新统计一次，就会知道城市化真实性并没有那么高。

所以城市化率如果按照户籍，按照购房率去统计，城市化率可能就。那就少的不是一点点，可能要少很多很多。