2024年一季度全国房地产市场数据总体状况

房地产开发投资：1-3月份，全国房地产开发投资累计22082亿元，同比下降9.5%。其中，住宅投资16585亿元，下降10.5%。

房屋建设活动：施工面积、新开工面积、竣工面积均有不同程度减少。1-3月份，施工面积678501万平方米，下降11.1%，住宅施工面积474580万平方米，降11.7%;新开工面积17283万平方米，下降27.8%，住宅新开工面积12534万平方米，降28.7%;竣工面积15259万平方米，下降20.7%，住宅竣工面积11148万平方米，降21.9%。

新建商品房销售：1-3月份，销售面积22668万平方米，同比下降19.4%，住宅销售面积降幅达23.4%。同期，销售额21355亿元，下降27.6%，住宅销售额下降30.7%。

商品房库存数据：3月末，商品房待售面积增至74833万平方米，同比增长15.6%，其中住宅待售面积增长23.9%。

房地产开发资金：1-3月份，房地产开发企业到位资金25689亿元，同比下降26.0%。各项资金来源均呈下降态势，国内贷款降9.1%，定金及预收款降37.5%，个人按揭贷款降41.0%。

房地产开发景气指数：3月份国房景气指数为92.07，反映行业整体发展态势偏弱。

东中西部和东北地区：

东部地区：投资降幅相对较小，住宅投资下降8.3%;销售面积降幅17.1%，销售额降幅28.8%。

中部地区：投资和住宅投资降幅接近全国平均水平，分别为10.1%和10.5%;销售面积和销售额降幅均超过全国，分别为23.9%和28.9%。

西部地区：投资和住宅投资降幅较大，分别为16.1%和17.1%;销售面积降幅与全国持平，为19.4%，销售额降幅略低于全国，为23.1%。

东北地区：投资和住宅投资降幅显著，分别为18.9%和17.9%;销售面积降幅较小，为14.3%，销售额降幅19.3%。

全国新房价格：3月份，全国新建住宅平均成交价格为9907元/平方米，较2023年4月峰值(12469元/平方米)下降21%，每平方米降价2562元。

区域差异明显：东部地区房价降幅最大，达21.6%，东北地区则下降2.4%。东部地区包含北京、天津等10省份，东北地区涵盖辽宁、吉林、黑龙江3省。

多数城市房价环比下跌：纳入统计的70个大中城市中，57个城市3月新建住宅价格指数环比2月下跌，11个城市上涨。前3个月，45个城市房价持续走低。

近一年房价涨跌情况：11个城市新建住宅价格指数同比上涨，西安(4.8%)、上海(4.3%)、成都(2.7%)涨幅居前;58个城市同比下降，南京(-6.5%)、广州(-5.5%)、郑州(-4.9%)跌幅较大。西安、上海新房价格连续上涨，成都近两月出现下跌。二手房市场表现疲软，三城同比均下跌，西安(-4.2%)、上海(-6.9%)、成都(-4.3%)。

地方政策应对：郑州市出台“卖旧买新、以旧换新”工作方案，通过政府收购二手住房或政策激励市场交易两种方式，计划全年完成共计1万套此类交易，旨在提振房地产市场。