2026年8月重点城市房价月报：7城环比上涨，同比仍全部下降

2026年8月，北京、上海、广州、深圳、杭州、南京、武汉、成都、西安、青岛、大连、天津和福州13个样本城市的二手房挂牌价同比全部下降；环比则有7城上涨、6城下降，城市间表现明显分化。按城市等权计算，13城挂牌价同比降幅的算术平均值为11.31%，环比涨跌幅的算术平均值为-0.34%。

环比7城上涨，城市间涨跌分化

青岛二手房挂牌价环比上涨2.26%，居13城首位；成都上涨1.89%，大连上涨1.44%，杭州上涨1.20%，上海、北京和西安分别上涨0.21%、0.14%和0.01%。其中西安基本持平，上海、北京涨幅较小。

环比下降的6个城市中，南京下降3.20%，广州下降3.00%；福州、天津、武汉和深圳分别下降1.68%、1.63%、1.35%和0.76%。受南京和广州较大降幅影响，尽管上涨城市数量占多数，13城环比涨跌幅的算术平均值仍为-0.34%，中位数为+0.01%。

同比全部下降，7城降幅超过10%

与2025年8月相比，13城二手房挂牌价无一上涨。福州同比下降18.39%，降幅最大；南京下降16.58%，天津下降16.03%，西安下降15.21%，杭州下降12.59%，北京下降11.99%，武汉下降11.06%。

上海同比下降4.59%，在13城中降幅最小；广州下降4.77%，大连下降7.47%。13城同比降幅的算术平均值为11.31%，中位数为11.06%。环比上涨与同比下降同时出现，不能仅凭单月环比判断挂牌价趋势已经反转。

深圳、上海挂牌均价接近，北京居第三

深圳二手房挂牌均价为59328.60元/㎡，在13城中最高；上海为58960.67元/㎡，两城价差不足400元/㎡。北京为45920.00元/㎡，位居第三；广州和杭州分别为33095.80元/㎡和30564.40元/㎡。大连为10745.00元/㎡，在13城中最低。

新房与二手房价格走势分化

13城新房价格环比有7城上涨、6城下降，同比同样有7城上涨、6城下降。北京新房价格环比上涨9.46%，明显高于其他城市，可能受到当月入市项目和样本结构变化影响，需结合连续月份判断。新房和二手房的区位、产品类型及样本结构不同，两类价格不宜直接比较。

来源与口径

数据来自聚汇数据房价，二手房价格为挂牌均价。文中的上涨、下降城市数量及算术平均值为本站根据13城原始数据计算：各城市权重相同，涨跌幅相加后除以13；中位数为排序后居中的第7个值。结果未按人口、挂牌量、成交量或住房存量加权，不代表全国或13城整体房价变化。