曲江VS高新：买房谁更香？房价告诉你真相！

如果把曲江比成是性感机智的小姐姐，那高新就像是沉稳多金的中年男。本是西安两个绝佳的CP，但却总喜欢被人拿来去比较。那从房地产的角度呢，大家比的最多的就是产品和价格。但你们知道吗，高新的房价是从什么时候开始超过了曲江，而又从什么时候开始成为西安房价的第一板块？没错，是在2017年。

那时，曲江二期涌现了大量刚需钢改类项目，价格普遍在七八千。而高新则开始出现了一些高品质的商品房，比如单宣坊每平1.8万、高科朗山每平1.3万、香榭兰亭每平1.8万、保利天悦每平1.6万，甚至有中大国际9号每平4万的豪宅。

2017年也是西安房产市场和人口快速增长的一年。高新区以产业和教育著称，在这两个方面都有了价格的支撑点，迅速领跑了全程。然而，高新用了30多年的时间才取得这一成绩。成立于1991年的高新区，在房产开发方面显得漠不关心。在2008-2016年，面对产品落后和配套迟缓的问题，很多高薪人跑到了曲江置业，而在2017-2019年高薪供应不足时，又有很多人跑去了丰东。

风水轮流转，高新区这几年的新房供应可以用海量来形容。于是新的论调又诞生了，高新的房价是否已经到了天花板？但我想说的是，如果你对高新都没有信心，那就不用在西安买房了。

高新区是第一产业高地，2022年高新GDP达到3104.3亿，占全市的27%。重要的是先进制造业的产业方向，在这两年内需不足、外部受困的经济环境下成功压铸新能源汽车，让西安晋级为新能源汽车第一城。有产业就有工作机会，第二才能不断吸引人才，所以高薪百万人口一直在开发信息当中遥遥领先。

未来在全国唯一一个双中心承载区的光环下，创新资源和投入还会继续扩大。第二教育王牌，最新数据显示高新区学校总数达到266所，其中中小学142所。2022年，10个普高升学率百分90以上的学校中，高新就占到了5个。深厚的教育资源储备使得名校家模式快速落地，吸引了优秀的人才前来安家，并反哺了房子的价值，形成了正循环发展。

房价差距方面，目前西安高新区的均价是每平2.4万，航天每平2.1万，浐灞每平2.4万，长安每平1.9万，城北每平2万，港务每平1.7万。虽然均价上并没有拉开差距，但大平层的豪宅代表中大国际9号已经达到了每平10万，20多年房龄的高新一小一中的学区房均价每平4万。品质较好的次新房高层如宝丽天悦、万达天悦，都在3万以上。这些都代表了高新价值的扎实。

当然，高新也有一些被人吐槽的地方，比如公园少、交通堵、商场规模不够。在我的印象里，高新大面积的商业落成是从2017年开始的，包括中大国际、万达、万大都汇等。但大多数都布局在较为成熟的唐园路附近，而且体量都不超过10万方。高新的人均密度在开发信息当中并不突出，除了道路规划问题，轨道交通的缺失也是一个原因。2016年建的地铁3号线似乎更多是为了拉动产业。

至于公园，拉开高新的地图确实绿色少得可怜。我想这也是为何高新三期推出后会对高新人充满了诱惑。地铁永安区的商业公园，一切都是除了工作还有对美好生活的想象。