越南楼市崩盘：中国炒房客成韭菜，历史不断重演

烂尾楼全国1200个，房价暴跌将近40%，4成的房企濒临破产，这是哪崩了？越南。可是明明就在几个月前，全网不是还在狂吹越南，将成为下一个世界工厂吗？但这么一转眼的时间，他却突然变成了全球炒房客的坟场了。

今年越南楼市，销量一度是暴跌了75%，全国上下烂尾楼项目高达1200个。这些项目的总投资金额高达2400亿人民币，相当于越南GDP的1/10。现在一些越南的地产商去库存的天数已经高达5.43万天，这什么概念？就是说这些地产商得花5.43万天，大概也就是149年，才能卖光手里的房子。你说这是卖房子还是卖墓地？

而且咱们中国的炒房客，居然成了越南楼市里最大的韭菜了。根据数据，截至去年，50%以上的越南炒房客都是来自中国的。那这帮人可是赔的裤衩都没剩了。

好那问题来了，网上不是一帮人成天说这个越南经济嘎嘎好，前途无量吗？怎么一转眼就捅了这么大一个篓子呢？还有这个越南楼市的崩盘，怎么把咱中国人也扯下去了吗？想要弄清楚这一切呢，咱们还得从8年前那场资本狂飙的大戏开始说起。

时间回到2015年的时候，那年越南为了全面刺激经济，推出了一个新版的住房法啊，就是放宽了外资买房的这个限制。那这外资一看，又多了一个炒房新阵地。于是浙江炒房团，就率先出手了，就像是闻见了血腥的鲨鱼一般的就涌入到了这个越南楼市里去。

不过有一说一，当时炒房团的主战场，依然是在国内的。可是随着2018年越南经济一路腾飞，炒房团们开始调转枪头，对越南开始疯狂扫射了。当时越南楼市本来就火热，炒房客的加入自然让他房价火上加油，是一路猛涨。在越南的第一大城市胡志明市，中国炒房团是当地最大的买房主力军，而这里的房价直接被拉到暴涨。

2022年商品房均价就同比暴涨了27%。等于说，你21年花300万在这买套房，一年之后，直接就涨到将近400万了。这眼看形势不是小好，这是一片大好。于是不少炒房客继续那是呼朋引伴，摇人一块来炒房。那会，开在越南的这个中国房地产中介，三个月就能卖掉100套房。那当然了，几乎买家都是中国人。

那国内中介，天天就在朋友圈摇旗呐喊，说河内就是下一个北京，胡志明就是下一个上海。今天北京上海能涨到10万一平，明天河内为什么不行。反正就是这些口号。在天亮热前的这个带动之下，越南楼市那确实也是直接进入到这个火箭模式，那原地就起飞了。

即便是在2021年，口罩爆发了，全球楼市都萧条的时候，胡志明市一块1万平方米的土地直接就拍出了24.5万亿越南盾的价格，折合人民币是68万块钱一个平方。你知道这是什么概念吗？那年香港，最贵的一块地每平米也才卖30多万人民币，等于说啥，越南人均收入只有香港的1/10，但是地价居然能比香港还贵上一倍了。

就连李嘉诚也是闻风而来，放出消息说要向胡志明市注入大量资金，开发高端楼盘。但这么一搞啊，这越南当局他可就慌了，越南怎么想的呢，不是好家伙，你们这帮人，把我房价炒这么高的，泡沫一看都这么大了，哪天泡沫要是炸了，我是第一个得死的。

于是在2023年初的时候，越南掀起了一场以房地产为中心的反贪风暴，在风暴中的多名房企高管被逮捕，就连越南华人女首富地产大亨张美兰也因此刚入狱了。那与此同时，越南政府也是出台了各种各样的政策，是严禁银行向房企提供大量贷款，导致很多房企开始资金爆发了。再加上2022年，大俄小乌开始掐架了，美国开始加息了，越南经济裸泳的真相也就一下子浮出水面了。

之前房地产欠下了巨额的债，无法偿还了，贸易出口又因为美元加息陷入崩盘了，越南楼市很快因此就陷入了绝境了。当初那帮看好越南的外资呢，眼见他一出事，二话不说拍屁，我集体跑路了。当然了还有极其重要的一点就是，越南它其实从来没有经历过完整的市场化时代，它没有合理的市场保护机制。

当房价暴涨的时候，越南不知道如何遏制它的市场，房价暴跌的时候，它也不知道如何控制下跌。在竞争惨烈的全球资本市场，外资啊那是如同猛兽，而越南它只是一个手无寸铁的影儿。所以当他决定允许外资购买本国房产的时候，那就相当于是小婴儿打开自家房门，允许野兽是自由出入。

越南的经济也是极度依赖出口贸易的。2022年越南出口总额居然占全国GDP的90%以上，所以一旦美元上涨打崩了越南的外汇，那越南经济就失去了最后的一道屏障，面对楼市问题那就是束手无策的。当然了历史它就是轮回的资本游戏，也是2023年美联储启动大加息的时候就曾经导致越南出口崩盘，进而引发全国楼市下跌。那你看今年的剧情不过只是历史的重演而已罢了。这次你看透了吗？