二手房交易流程详解，是先汇钱给对方还是先过户？

在购买二手房时，许多人对交易流程感到迷茫：是先支付款项给卖方，还是先办理过户手续？有的人在模糊不清的情况下交付了款项，草率签署了合同。如果连基本的二手房交易流程都不清楚，购房者可能会面临多大的风险呢？很多人对此都一无所知，而这可能将他们置于不利的境地。下面，我将详细介绍二手房交易的全流程，希望对大家有所帮助，也欢迎大家将这些信息分享给身边准备购房的亲朋好友。

步骤一：看房

在看房时，不仅要观察房屋的条件，还要检查房产证。了解房产的产权年限是40年、50年还是70年，是否为商业产权或小产权房？如果是商业性质的房产，可能就不能落户。

步骤二：谈价

在谈价时，我有一个小建议。当你准备与房东谈价时，可以准备5万元现金，将现金摆在桌子上时，无疑会给谈价过程带来额外的震撼力。

步骤三：查档

在交定金之前，务必确定这套房子的产权是否清晰，是否有被查封、抵押的情况。同时要核查产权人的情况，例如是否有多个产权人、是否在婚姻诉讼期间进行出售等。虽然一些负责任的中介可能已在带你看房前完成这些检查，但还是有许多中介对房屋信息一无所知。

步骤四：查征信

在交定金和首付之前，一定要确认自己是否具备贷款资格。如果你的征信记录不良或有多次逾期，可能无法获得银行贷款。到时如果贷款未获批准，你可能会因违约而损失定金，而且无法得到任何补偿。

步骤五：签合同

签署合同时，确保房产证上的所有产权人都到场签字。如果某些产权人因某种原因无法出席，可以通过亲戚朋友代签，但必须提供产权人的委托书，最好配有产权人的视频或电话录音证明。

步骤六：制定条款

在签署合同时，需在条款中明确房屋的交付和付款方式，责任划分要清晰。同时，也要明确房内家具和家电的归属，拍照记录以备后用。别忽略房东户口迁出的时间和未迁出户口的违约责任，这对于想购房落户的人来说非常重要。

步骤七：办理贷款

不同银行的房贷利率对不同客户可能不同，选择一个利率相对较低的银行是明智的选择。在办理贷款时，准备好银行卡、身份证和户口本，但若发现原房东的贷款未结清，切记不要自掏腰包帮助原房东还贷。首付款应支付到银行的监管账户中。

步骤八：过户

一旦贷款审批通过并获得确认单，买卖双方可以办理过户手续。最后，确保完成物业交接，并检查户口迁出状态，以确保一切顺利完成。