二手房一般多久能卖出去?

这个要具体情况具体分析。

1.市场因素影响。在一个看涨的市场，可能你的房子只要以合理的价格挂出，可能很快就卖了。如果在一个看跌的市场，可能你即使降价出售，可能也无人问津。

2.银行信贷因素。如果银行对二手房信贷支持力度大，二手房出售相对就比较容易，如果没有信贷支持，出售相对就比较困难。因为绝大多数购房者很少全款买房，一般都会通过银行贷款购房。

3.地理位置因素。一二线城市、学区房、地铁房等房屋由于增值空间大，需求量比较高，出售成交就相对比较容易。

4.房价性价比因素。就是你的二手房出售价格是否有吸引力。如何你的出售价格远低于周边房屋价格，这种情况就很容易成交。

5.个人建议，如果不是急需用钱，别无选择，一般情况下不要在看跌的市场买房。因为房屋买卖如果出售价格不合理，损失可能是很大的。

我们一共挂了三次，第一次是2013年，当时没有确定要卖，只是网上挂了一下，貌似挂了70万，记不清了，那次真的是没有特别想卖，犹犹豫豫的，那时候买房的还蛮多的，大概几天时间吧，有人出到65万全款，其实价格还可以了，但是还是不想卖，就不卖了，继续出租。

2017年的时候，接连遇到几个短期租客，说的挺好，长期租，租俩月不租了，把房子住的也破的不行了，有一次，租客走了，我过去，不小心碰了一下茶几，呼啦一下全坏了，他们就是摆摆样子而已，还没有结算水电费，感觉租房好麻烦啊，于是又把房子挂网上，一直挂着，挂140万的时候，出到130万，后来就一直降，135，120，110……还是因为卖的愿望不强烈，想着能出高价就卖，出不到就继续租。

一直到2019年，有一天我们决定要买学区房了，需要把这个房子卖了才能换学区房，这次是真的要卖了，而且还挺急的，听说学区房有个三年落户的期限，我们必须尽快卖尽快买，着急之下卖了一个便宜的价格，100万成交。

卖房实在是难，难，难，太难了。

我有一套房子，卖了三年了，到现在还没卖出去呢。

贝壳网的均价13000元一平米，我从12500降到12000，又12000降到11000，现在好了，直接挂价10000一平米，就这个价格，都降30%了，也没什么人看房子，我估计，短时间还是卖不出去。

这套房子，肯定是亏钱了。

这要房子是我一六年房价最高的时候拿下来的，那时候到手就卖的话，还能赚个二三十万，我觉得赚少了，就没卖，现在算是砸手里了哦。

我炒房也炒房十几年了，这一套房子是唯一一套亏本的房子。

我分析了一下原因。

第一，贪心不足。

第二，楼市现状已变，不能随便买房了，随便买房就可能会亏钱。

第三，这套房子本身就存在问题，这房子属于老破旧，交通也不方便，小区环境更不用说，也是比较差的，在楼市很好的时候，肯定也是能赚到钱的，但是，在楼市低迷的时候，就是无价又无市了。

第四，现阶段，大多数的居民都已经负债过好了，房价也太高了。

第五，房屋总数也太多了。

第六，刚性需求越来越少了，说白了，就是买房人越来越少了，未来买房的人，大部分都是改善型的了，改善型购房的人，对房子的品质要求是比较高的。

所以说，我个人是非常反对买老破旧房子的。

吃一堑长一智，各位，记住了，老破旧的房子未来是什么市场的，别买了。