目前二手房到底可不可以买？

我们先来思考一个问题:最近几年房价疯狂飙升，到底是因何原因呢？ 其实这其中有许多炒房客看准了经济发展趋势，开始疯狂投资房地产，而且需要极速转手，所以许多炒房客把目标转移到了二手房上。这时候刚需和改善也开始盲目跟风，都想要买二手房，他们的占比分别是1:0.5:0.5，这样的一个数字看着很不公平是不是？当二手房再被第三任第四任业主出手时，房价是真的高啊！本来40万收来的房子，装修一下65万往出卖，下个月直接68万往出卖，那么这时候新楼盘也开始猛涨，导致很多有房的一直盼着上涨，没房的一直喊跌，这样的情形已经闹到了央行。因此2021年的下半年，央行决定下发通知，严格调控房价，实行“限价、限贷、限购”三部曲，后又实施“稳房价、稳地价、稳预期”三稳方针。房地产终于迎来了最惨烈的淡季。今年二手房凉凉了，很多业主正在大幅度降价出手，无疑又成为房产泡沫！如果你是刚需，就趁此机会赶紧下手吧！只要是商品，都会有浮动，想在楼市薅羊毛，还是算了吧！

这个问题放在任何时候都只有两个答案：1.刚需，首付吃的消，月供没问题，自己有需求，碰见合适的二手房就买呗！2.投资，手里有闲钱没好的投资理财渠道，房产市场低迷很多性价比高的房子，那就可以买啊！

本人建议目前先不要买二手房，理由有两点供参考。 首先，虽然说二手房不都是炒房客在抛房，但是有一点是肯定的，都是为了套现！如果拿现钱去买二手房，你还去买吗？如果贷款买二手房和买新房享受同样的政策，那么你愿意买新房还是二手房？二手房如果在价格、地段（包括学区房）没有明显的优势的话，最好不要考虑，况且价格还要下跌。 其次，二手房存量除部分在个别企业，多数集中在个人手中，试想恒大这样的大房企为了保住自己，千方百计降价促销，二手房不降价行吗？我认为降价很正常，不能以买涨不买跌的心理来决定是否买房。退一步说，如果是个人出售二手房，降价的幅度不要指望很大，本意还是以赚钱为目的，如果挣不到钱，宁可把房子烂在手里，也不会轻易出手。 房子不炒，价格只有下跌。不管是新房还是二手房，都好不到那里去，即使是刚需，最好也再等一等。

二手房还是可以买的。 首先，二手房的位置，周边配套都是很齐全的，新楼盘从开始建到真正的成熟起来还是要好多年。 第二，大部分人告诉你，买房得买新的，以后好出手，如果你不是投资，次新房也是可以的。 第三，目前来说二手房已经很便宜了，尤其是2000年到2010年之间的房子，如果是自住的话，完全可以买。 第四，很多人都是抱着投资的观念去买房，往后买房还是房住不炒的政策。 总之吧！买房考虑到自身，别让一些所谓的专家带偏了，首付和月供都是自己的钱。

要看你是刚需还是用于投资。我也拥有同样的困惑，一直在理财和买房两者之间纠结，现在的房价已经高的让人无法承受，有时感觉这么高的价格有人会买房吗？再说二手房也没有投资的价值，一直纠结与买二手还是期房。前几天还在和同事聊天的时候，说起买房的说这件事。同事说期房生长空间会大一些，而且一些配套设施硬件都是新的。现在的期房一般为了配合小区的建设，都会配套一些学校，超市，交通区域等。一些老小区的建设，房子质量远远不及新房，大都出站了渗水，破旧等，活动区域和绿化都不及新房。如果二手房属于学区房的话可能会好很多，这个是我个人的看法，不代表什么建议。主要还是看个人需求，看房子的地段，质量等，也不能算盘否定，或者区域不同，情况也不同吧。

如果房产税实施，市区老破小更贵！别指望房主会抛售，大不了搞出租，房产税算租金里一样，这种房子位置好生活方便可自住可出租，要抛售也是投资在那些本来就靠炒房起来的远郊甚至跨省的“某某城市后花园”“新区”概念“副中心”房子，这种房子因为房产税打击下买卖也卖不掉，因为离主城太远租也租不掉只有砸手上。