全国已有近39.94亿平住房卖不掉，同比上涨5%

楼市资本不会消失，只有转移！目前全国已有近39.94亿平住房卖不掉，同比上涨5%，按均价1万/平米也就沉淀着40万亿的不动产资本，而空置房也随之已高达约1.3亿套。同时，有超过40%的城镇家庭拥有两套住房，他们有超28万亿的房贷，逐年逐月进入银行。这些资本随着楼市下行而发生转移，尤其是当不动产过剩而供大于求时就会进入“贬值潮”，但是资本却没有消失：

1、楼市资金因买房、换房等流通而发生内部转换。比如说：富人进军豪宅步伐加快，上半年千万豪宅成交量翻一倍，其中总价1000万以上豪宅累计成交24451套，同比上一年涨幅近100%，北上广深、厦门、南京和杭州均突破了千套。

2、楼市资金转移到股市、车市、奢侈品市场等领域。比如炒房资金无法再次进入楼市转投股市，导致A股连续第33个交易日破万亿。