为何现在二手房限贷限售，一手房却依旧有众多优惠政策？

最近买房的都有这种感觉，去找中介买房，中介都会给推荐一手房。即使客户有要求尽可能买二手房，中介依然是会主推一手房，然后说二手房不好贷款，这样那样的不好。难道二手房现在就是过街老鼠，人人喊打了么？

不要怀疑，还真的是。

首先，一手房是资金蓄水池。我们常说国际上三大经济体的资金蓄水池是不同的，美国是美股，欧洲是欧债，中国是房地产。

一手房来自开发商从政府购得的土地开发，直接为政府贡献巨额财政收入。

同时，开发商从银行贷款建房，客户从开发商购买房子，从银行贷款支付房款。开发商在获得房款后还钱给银行。

这一波下来，不管是客户还是开发商，手里的钱兜兜转转还是转向银行，留在了国内。商品房在这过程中承担了蓄水池的作用。

而二手房，房东买房后，其挣得的钱款可能流向其他途径。

其次，一手房大部分是刚需，这部分人是需要被政策支持的，所以贷款利率较低，也容易放款。

购买二手房的基本是改善型客户，手里有了较多的资金，也有更强的受压能力。锁住二手房，可以让更多改善型的资金流向一手房。

第三，二手房的卖家多数是投机客或者手握多套的人，国家通过房子把其资金沉淀在房产。让二手房交易成本增高，可以减少投资客的冲动，也有利于减少资金的流出。

第四，最近，房地产开发商压力变大，手里的商品房积压严重。通过给中介更多的佣金，让中介引导客户走向一手房。有了更丰厚的佣金激励，中介也就给客户更多推荐一手房了。