公共租赁住房多了，如何影响商品房？

最近国办专门发文，对加快发展保障性租赁住房提出指导意见，支持力度还是很大的。如，非住宅用地建设公共租赁住房，实行民水民电民气，不用补交土地出让金。这等于在用地方面实现了破冰之旅。

那么，公共租赁住房如何影响商品房呢？我认为，有一定影响，但影响不大，原因：

1，住公共租赁住房的人群，怎么也是租房，公共租赁住房租金比市场租赁房低，会吸引年轻人选择公共租赁住房。这样会影响市场租赁房的租金。

2，市场租赁房即使租金受公共租赁住房影响，但数量不会受影响，毕竟出租房的业主，谋求的是长远收益。

3，住公共租赁住房的人群，首先是共有产权房的潜在购买人群。然后才是市场商品房的购买人群。

4，从长远看，共有产权房会在很大程度上影响商品房。虽然现在共有产权房的位置、环境还不尽如人意，如果国家重视，共有产权房也是像新加坡那样，成为市场主流。居民不会因为住共有产权房而感觉没有面子，相反，会心安理得地享受共有产权房带来的福利。如新加坡，很多人一辈子住组屋，即使有能力买商品房。

5，当保障房成为主流住房后，商品房会放开限制。保障归保障，市场归市场。那个时候，因为共有产权房有很多权利，并且户型、环境不差，老百姓不会都涌入商品房市场。商品房就没有那么多接盘侠，商品房没有了暴利。不管富人还是中产，都会量力而行。想彰显身份的，可以去买商品房，不要想着赚差价。

租房毕竟是过渡，之后是买共有产权房还是商品房，就看共有产权房的政策如何、品质如何、配套如何。人才安居房也是如此。

看目前各个城市的保障房体系建设现状，想赶上新加坡的组屋体系，还需要比较长的时间。