买房付了定金，签了定金合同，但开发商停工了，该怎么拿回定金？

从法律的角度来看，交纳定金并签订了定金合同，交易是属于有效的既有法律意义的。此时若想尽可能减少损失，最好的办法就是退定金。至于怎么拿回定金我觉得分两个步骤：

第一步：找开发商协商

• 此时和开发商协商，大概率会失败。

• 协商过程中，尽量问清楚项目停工的真实原因，以便你判断自己是否要继续补款购房，还是和开发商协商/诉讼等方式当下解除合同。

• 协商时候记得保留微信聊天记录、语音通话录音，作为后期协商未果走司法途径的原始证据。

第二步：协商无果，提起诉讼

• 协商无果，你想取回定金，只能起诉开发商。

• 资料收集阶段：明确开发商是否取得了《商品房预售许可证》。

（一） 若没有取得《商品房预售许可证》

①签署的合同内涉及了拟购房屋的位置、价格、面积、付款方式等主合同的主要内容，那你签署的合同属于无效合同，你可以拿回定金。

②签署的合同对房屋的具体信息没有约定，则定金合同有效。但开发商并未取得预售证，后续买卖双方无法签订商品买买卖合同，属于开发商违约，诉讼的赢面比较大，很大程度可以让开发商退还你的定金。

（二） 若取得《商品房预售许可证》

若开发商取得了证件，那你胜诉的关键变成了证明开发商存在违约情况。

关于开发商停工

• 需准确知道停工的原因，例如：停工是政府要求（去年疫情影响存在很多这样的问题，开发商不能及时复工复产）、开发商资金断裂导致无法继续施工。

• 如果是开发商资金断裂导致无法继续施工，那开发商很大程度是无法在合同约定的时间内交房的，你可以主张中止履行，也就是先不付款，等开发商施工后再付款。