天通苑房子为什么这么便宜

天通苑这个小区是在北京的昌平区，我个人觉得该小区目前房屋对外销售的均价并不是非常的便宜，现在的参考均价大概是在每平米37,401元。不过天通苑小区的房子跟市中心一些小区的房子相比，价格确实是便宜了很多，便宜很多的原因主要是因为昌平区距离市中心还是比较远的，也就是说地理位置可能不是特别的有优势，但是我个人觉得该小区的房子还蛮不错的，而且周边的发展也挺快的。

目前北京天通苑的房子均价是每平米29662元，房价便宜跟房屋的户型设计也有很大关系，出售的房屋基本上都是塔楼，而且房屋的户型设计也不太好。还有一种原因是因为天通苑属于经济适用房，在进行房产交易的时候会增加10%的综合地价款，这样就会增加整体的购房成本。本身一套房子的总价格就比较高了，再加10%大部分人也没有办法承受，周边的人流量还挺多的，也都属于老小区，周边的交通也比较拥堵。

大家都知道北京的房子是非常贵的，而且想要在北京买一套房子是很不容易的，不管是北京本地人还是外地人，想要在北京购买一套房子，都必须要有雄厚的经济条件才可以购买一套房子的。但是有一个地方的房子就比较便宜，比如说天通苑的房子就比较便宜，之所以天通苑的房子这么便宜，主要是因为这个小区的交通不太方便，而且房子建造的时间也比较早，到现在已经有20多年了，如果经济条件不是那么雄厚，也可以考虑一下在通天苑购买房子。

天通苑的房子之所以价格便宜，我觉得的主要是在于两个方面吧，第1个就是因为在该社区的整体经济用房方面形成了一个比较饱满的状态。因为房子供大于求必然会使其价格逐渐下降。其次就是在类型上可能显得不是特别优势，尤其是户型大多数是以塔楼的方式为主，户型不是特别好，再加上附近有没有什么学区。根据现在大多数人买房的基本需求来说，天通苑的房子优势并不是特别大，所以价格便宜些。

我们都知道北京的房价是非常贵的，不管是外地人还是本地人，想在北京买一套房子都是非常不容易的。但是北京有一个比较便宜的小区，那就是天通苑。天通苑房子之所以这么便宜，主要是因为这个小区的地段并不是太好，虽然小区的旁边是建有地铁，不过具体离小区之间的距离还是比较远的，在交通上也并不是很方便。另外这个小区的年代也比较久了，这个小区是在2000年时候建的，到现在为止已经20多年了。

天通苑的房子大多都是经济适用房，为了更加合理的利用面积，所有的户型基本上都不是特别好。而且那里没有什么太好了学校，不属于重点学校的学区房，所以房价肯定是不会太高的。不过天通苑的房子还是有很多优点的。这个社区的地理位置是夹在五环和六环中间的，占地面积是非常广的，绿化面积也基本上达到了30%以上了。而且小区附近还有十三陵、八达岭和公园等。所以这小区的房子还是挺值得购买的。