东莞房价为什么直追广深？

东莞的区位优势比较明显。 临近广州和深圳两个一线大城市。 而且产业基础比较好。电子信息产业比较发达。 外来人口比较多。外贸加工更是比较强。。房价就比较有支撑力。

把港深莞看成一个整体，把广佛看成一个整体，澳珠中看成一个整体。

东莞市区房价三年内上8万，五年上10万，最终持平广州。立此存照。2021-1-16

南京苏州杭州都比不上还谈什么广深

1、东莞位置好，夹在广州深圳中间。而且交通便利，坐和谐号才半小时，高速也才1小时，深圳房价高达6-10万/方，东莞房价只有一半，这不香吗；连深地铁、高铁也在建；

2、东莞政府有作为，经过前十年的改变，已经慢慢把低端制造改成高端制造了，华为迁到东莞松山湖，具有吸虹效应，人才也逐渐入户，佛山目前还没有变化；另外去年前就划分了不同片区，要建立CBD中心，政府的规划很有前瞻性，东莞的发展潜力真的很好；

3、入户条件简单，同时学位不够。为了让小孩能上公立学校，大家买房入户，要不只能入私立的，要么师资不好，要么太贵，所以抢着买学位房；

4、还有东莞面积也小，土地不好征收，新小区面积远远供不应求；小房一出很快就没了，虽有点夸张，但是事实；

唯一的解释就是深圳房价太高，把刚需逼到东莞。东莞本身撑不起这种房价，这种房价也不利于东莞的持续发展

东莞的位置实在太好了，惠州，中山没法比，到后续深圳的高端产业高科技转移到东莞，另一个东莞政府实在太有钱了，都是世界工厂辉煌时代积下的资本，有资金想怎么搞就到位，，，现在的深圳房价都8.9万的，东莞这么优质5.6万中心区有不正常么？广州就不说了。。。大东莞威武房价继续加油

东莞房价直追广深，原因如下:

一、供需关系决定价值。东莞商品房总供应85万套，包括楼梯房30万套，而总人口800余万，本地土著才100万，人均住房面积最小，全国倒数第一，这是东莞房地产的基本面。

二、再来看人口结构，人均年龄全国第二年轻，第一是深圳，充满活力，过江龙敢于拼博，造富能力极强。

三、从城市发展趋势来看，以后是城市群都市圈的时代，东莞夹在两个一线城市之间，离香港也近，地理位置是全国独一无二，所以这些年东莞躺着赢，因为绕不过。

四、东莞潜在购买力充足，小学生数量去年已经达到84万，全国第四，超过上海和杭州等各大省会。改善需求旺盛，最近三年入户人数达到50万，外地投资需求，加上广州、深圳外溢叠加，更是如虎添翼。

五、有人说东莞破破烂烂，到处是农民房、工业区，地铁也只有一条，而省会城市光鲜亮丽，地铁四通八达，还有机场。说的没错，但是赚钱是唯一的硬道理，东莞正是靠着世界工厂在积聚财富，相信不久就会成为笫二个深圳，咱们拭目以待。