外地人计划在成都买房，新人对成都楼市不了解，有了解的可以向我推荐推荐吗？

给你一个答案暂时放弃这和念头吧，首先你强调外地人那就是应该没有购房资格，那么你只能买公寓或者中介口中的“天府新区”，公寓的话如果刚需自住倒是可以考虑，但是公寓的弊端也很明显，而且成都目前公寓价格还比较偏高性价比不足。买不需要资格的住宅基本都是在眉山，首先视高价格并不低而且往返成都通勤也很麻烦，其它区域更是只有接盘侠才会考虑的，比如中介现在热推的恒大童世界个江口水镇。

看你是自住还是投资，有没有资格，预算多少，想买哪个位置，按揭还是全款。

外地人在成都买房，首先要有成都购房资格，简单一点就是要么落户成都要么有成都单位公司社保，具体就是：
1、在成都高新南区、天府新区成都直管区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、龙泉驿区、新都区、温江区、双流区、郫都区、高新西区“11+2”区域买房要么落户1年➕1年社保，要么落户2年，要么2年社保；
2、在青白江区、金堂县、大邑县、新津区、浦江县、崇州市、邛崃市、都江堰市、彭州市、简阳市买房要么落户，要么1年社保。
其次要有在成都买房的预算：
1、如果预算高的话可以考虑成都高新南区、天府新区成都直管区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区“5+2”区域；
2、如果预算一般的话可以考虑龙泉驿区、新都区、温江区、双流区、郫都区、高新西区；
3、如果预算不高的话可以考虑新津区、青白江区、简阳市、都江堰市、金堂县、大邑县、浦江县、崇州市、邛崃市、彭州市。
再次要有在成都买房的目的：
1、是工作原因要在成都买房那就选择离工作近的区域买房；
2、是养老原因要在成都买房那就选择养老氛围好、环境好、医疗条件好、交通出行方便的区域买房，比如温江区、双流区、都江堰市等区域买房；
3、是投资原因要在成都买房那就选择未来升值空间大、出租回报高的区域买房，比如高新南区、天府新区成都直管区、成都东部新区空港新城等区域买房。
在你确定好了在成都的购房资格、预算、目的就可以在成都买房了。

我是成都本地人，我给你说一下我的买房建议

不考虑视高

第一条就是，不管别人怎么像你推荐，都不要考虑视高，视高属于眉山管理，不属于成都管，最近几年不停有人炒作视高，这个地方就是一个坑。

多考虑主流生活区

你如果预算还算比较充足，那就多考虑主流区域。最近刚好有一个公众号评选了成都的主流生活区域，我认为还比较靠谱，你可以去看一下。排在前面的是金融城，浣花溪，大源，金沙，少城，攀成钢，春熙，宜家，东湖等，我觉得可以再加一个建设路。因为你并不了解成都市场，所以不如求稳，直接选择主流生活区的房子，主流生活区是成都认可度非常高的区域，至少这样你不会吃亏。当然，主流生活区的缺点你也必须要知道，比如金融城生活气息很少，金沙在航线下面，所以比较吵。东湖生活环境好，但是学区很一般。宜家有三环路影响，少城片区老破小多，学区溢价比较大等等。

不要光看地段，多注重小区品质

成都是一个房价不规律分布的城市，不会因为离市中心越贵，房屋价格越高。所以，一定不要只看地段，一环的房屋，不会因为在一环，就一定比三环外的贵，成都有一个高价区域，金融城，就在南三环到南绕城之间。金融城的学区，只能算一个二类学区，但是区域本身打造的特别好，房屋品质很高，所以均价能够和三环内最贵的学区房相比。

选择天府新区，要谨慎选择

如果你要选择天府新区，我建议你谨慎选择，最好选择天府新区核心区域，兴隆湖，天府中央公园一带。成都高新南区，离五城区很近，发展了那么多年，还是有一些区域没有发展起来。天府新区离主城区更远，比高新南区还大的多，而且现在又多了一个东部新区，你觉得整个天府新区都能发展起来吗？我觉得不能，而且我也不看好天府新区核心区域以外的区域。

要选学区房，只考虑青二锦二就可以

如果你要选学区房，直接考虑青羊二区，锦江二区就可以了，其它地方都是居住兼顾学区，这两个地方就是完全的学区。我大概给你说一下区域，你可以打开地图，以人民南路为中轴，天府广场到锦江的范围，人民南路以西就是青羊二区，人民南路以东就是锦江二区，青羊二区是泡小，实验小学，东城根，胜西，少城，锦江二区是盐道街，龙王庙，天涯石，成师附小。还有千万不要认为整个青羊区，锦江区都是学区房，还有各种挂名的XX分校，XX校区，很多都不算学区房。

尽量不要选择老破小

在成都，尽量不要选择老破小，因为老破小不好转手，增值幅度太低。就算是二环内的老破小，很多价格也都在1.2-1.3万。最根本的原因是成都房价没有特别贵，没有贵到逼人去买老破小的地步，所以成都买房大部分都考虑新房，次新房，老破小属于最受嫌弃的那一类。