北京石景山楼面价5.2万，那房价要多少钱合适？

楼面价5.2万，房价大概是多少？

高房价是在北京所有人面临的问题（除了土豪和北京土著哈），北京的高房价的背后是开发商所面临的高地价，土地成本高，楼面价自然不低。楼面价是指：开发商通过政府招拍挂拿到土地的价格/开发商的建筑面积=楼面价。也就是说，楼面价是多少开发公司会把楼面价加在每平的房价里。一般土地成本占开发商成本的30%-40%，其余还有：建筑成本（约占35%）、各种税费（15%左右）、营销费用人员成本（10%）开发公司利润（10%）一般快销的项目，如碧桂园，其实每个项目开发商的利润也就是在十个点左右，高周转的开发商，利润基本没有超过十五个点。

了解开发公司各项成本后小站觉得楼面价格在5.2万的情况下，开发公司的销售定价应该在11万左右，当然开发公司，不会傻到高于市场价格太多，从而不好销售。别忘了，在一个项目中，不单单包括住宅，还有商业门市等，在这个项目运作过程中，门市的价格通常要高于住宅2-3倍，从而到达整个项目的开发成本。

关注房价，不应该只关注楼面价格。价格分为三种分别为：要约、成交与申报价格，要约价格视市场情况而定；成交价格是最终购房合同的价格，一般成交价格也是开发商跟相关部门的申报价格。

在限价的城市成交价格是不允许高于开发商的申报价格的。