青岛房价有点高现在，100多万市区能买到什么样的房子？

青岛的房价市北区、李沧区等从峰会前的24000亢/平方米，下跌至18000元/平米，近几年已经下跌30%。任何人不可能买到最低而又满意的房子。分析如下：

第一，崂山和五四广场附近的海景房，一直处于较高的价格，工薪阶层上班族考虑买的较少。多数外地人和投资者持有，由于位置优越，新开的盘很少。

第二，市北区、李沧区、黄岛区以及城阳区，近日跌幅较大，均价18000元/平方米左右。买一套七八十平米的房子，需要一百多万元。首付在五六十万元，工薪阶层能够承受。

第三，2000年左右建设的小区，有的六七十平米，价格在15000元/平方米—16000元/平方米，总价在百万以内。如果收入不高，可考虑先买上，以后条件好了再换房。

第四，感觉自己能够承受得了的价格，就可以选择购房。房子的涨跌没有规律可言，价格下跌时就设定心理价位，该出手就出手。等价格上涨了，又怕没有好的房源，又要多花钱了。

你想多了吧，100万在青岛市区买房不可能，胶州100万在市区也买不到，

其实现在青岛房价已经下降了很多了，看你想在哪里买了，李沧的房子很多已经回到了20000以下，金水路附近去年26000左右的今年都在17000左右了。如果不考虑李沧，市南市北一些老房子比如台东及附近，市南宁夏路附近，也能经常见到一些单价2000以下的，甚至也有1.7万左右的住宅，请记住是住宅，不是公寓，只要不太贪心，买个6/70平，一平1.8万左右的，150万以内都能解决战斗。

青岛各区价格差异较大，高低都有。

青岛的房价单拿出来看好像好有点高，这是因为主城区均价较高。但环顾周边的黄岛、城阳、即墨，其实还有很多价格适中的区域。

市南市北崂山这核心三区目前均价3万，确实感觉高。但如果把全市平均下来还不到两万。这个均价在沿海省份当中只是中等水平，并不算高。

100多万在青岛能买什么房子？

姑且以中间值150万推算。

1、在均价2.3万的市北区可以买一套位置不错的小户型，当然楼龄会偏大一些。比如和市南交界沿线的区域，由科技街-台东-广电大厦这个范围内，很多八九十年代的小多层，均价2-3万的都有。150万买套70平左右的房型还是可以的。或者李沧东部或北部也有一些次新盘均价目前在两万左右。这些区块相比去年峰值期单价跌幅都在五千左右。性价比已经不错，继续深跌的概率微乎其微，刚需可以参考。

2、如果想买新盘，可以考虑外围区域。比如黄岛西部和北部区域，城阳和即墨的可选择性就很大了，这两个区均价在一波下跌之后，均价已经到了1.2-1.5万区间。150万可以在核心区块买套85平左右的两居，略偏点的位置可以买100平的。郊区还有1万左右的新盘。

3、公寓也是可以考虑的，当然位置很重要。一般来说公寓是不被推荐购买的。但青岛比较特殊，公寓和住宅的差价非常大，几乎就是半价的存在。而且青岛是旅居城市，回报率比一般城市的公寓明显更高。因此选择一个位置好、定位较高端的公寓也不错。当然物业费要高一些。

100多万是全款还是首付？

如果是全款预算，那么请参考上文。

如果是首付款，那选择余地就非常大了。即使以市南区3.5万均价来算，80平总价也才290万，这100万够付三成首付了。何况市南西部还有很多位置环境都不错的老房子，均价才两万多，买上百平都够了。

其他区域选择就更多了，市北和黄岛前海都是两万多的均价，买套100多平的套三新房都够首付了。

今年我们才给女儿在青岛城阳鑫江玫瑰园二期小区买的房子。三室两厅两卫，公摊21%，15000一平，地下室在负一层，地下停车位在负二层。可电梯到停车位。我买的停车八万五一个。物业绿化很讲究，布局也十分讲究风水。物业费现在是两块，三年以后物业费就按照购房合同是二块八收。

城阳的人多，车多，道路拥堵。在没买城阳玫瑰园房子之前，我差点就上即墨区去买房子了，即墨区马路宽，路上车也很少很少，马路干干净净的，后来老婆觉得房子是期房不是现房，（交房在2022年），她不想要。老婆说想买二手房，我又不同意。我觉得买房子必须是一手房，二手房我是贵贱不要。

最初看了即墨区的房子后，后来又到胶南，胶南的房子也是期房，2022年才交房。市北区和李沧区看了，不是我不满意就是老婆不满意。买房子真是一件费钱更费神的事情啊。