北京通州的房价在未来1-2年内会有多大空间？副中心的利好落地预期还要多久？

房价：一句话，想都不要想，稳定压倒一切

其他方面到是可以看看，结合你的情况再进行抉择

教育：已经是通州户籍的肯定是利好

医疗：对有北京社保在通州居住的居民都是利好

娱乐：一个环球影城全家老小就能玩一阵子了

交通：最大利好，看看那规划的城铁地铁的

一、决定房价的长期主要因素：

1、人口，2、配套；3、政策。

其余的，都是短期或次要因素。

看人口：审定的规划，副中心人口要增40万人。

看配套：几万亿真金白银砸下来，当然，需要时间。

看政策；近期的房价普降就是政策因素，尤其通州，史上最严限购。但是，政策是会变的。没有任何一个国家，经济稳定发展而房价急剧下跌的，起码价格数字上看（也许会出现购买力下降货币贬值挤泡沫，这个你卖房换了钱或者买别处也是一样的，没准儿跌得更厉害），到一定程度，看谁先扛不住。

二、换个角度看：副中心要是急跌，全国其他地方还有得看？经济得lan成什么样，现在接近最低点，缩量，低价，越不好买的地方是越有空间的。

三、大势下行的时候，不比谁投资赚的多，就比那里抗跌，比谁亏得少，这一点上来说，不保证通州能让你赚多少，但是确实抗跌。

限购这么严，不解除限购估计未来一两年少降点就不错了。通州定位成副中心以后，发展建设需要大量用地，如果不限购，房价一定飞起，涉及政府征地拆迁补偿得多出几成去？所以地上必要的基建和改造，征地拆迁都落实后可能才会解除限购，至于副中心的利好落地……你觉得副中心应该是什么样子？现在来通州四处看看就知道可能还得七八年才像个样子。纯粹个人看法，以上。

肯定看好未来！通州也是首都政府部门的所在地，只是现在的环境现在的城市管理通州还是比较落后的！希望发展的快一点变化大一点......

弄好了就是汕头新区，搞废了的滨海新区，这个不好说，人口是吸引过来的不是强制搬迁

长期看通州是要向外疏散人口的。而且通州也不是经济、制造业中心。如果没有大范围的拆迁，制造不出那么多刚需。通州房价大概率会横盘。而且现在经济非常不景气，一切以稳为主！

通州房价回归，取决于三项事物，第一是五年后今天规划的所有重大项目建设完成，包括通州副中心交通枢纽、环球影城、绿心及三大场馆、运河CBD、配套的教育、医疗项目全部建设好、落地；第二是，人员的聚集，就是以上项目建成后，是否会吸引大量人员在通州就业、生活；第三也是最重要的一条：放开限购。如果5年后，前两项实现，房价可以回归到6-7万/㎡，如果三项全部实现，通州房价5年后逼近10万/㎡，甚至超越！