商丘房价未来走势会如何？

商丘的房价可以说在过去两年出现了很大的涨幅（说暴涨也不为过），那么未来2019年以后商丘的房价走势会如何？

2018年商丘房价走势

如上图所示，2018年商丘的房价走势图。可以看到商丘的房价均价从2018年1月份的5114元上涨到12月份的5646元，上涨幅度为10.4%。可以说算是比较正常的了，给大家一组数据，2017年商丘的房价涨幅为15.3%，2016年为-2.5%。可以看出来商丘的房价走势是稳步上涨，上涨幅度越来越少，根据这个趋势2019年商丘房价上涨幅度应该在10%以内，维持7-8%涨幅是大概率。

从上面的基本判断来看，商丘房价均价涨幅并不算很高，要知道过去两年很多三四线城市的房价涨幅都超过了20%，商丘维持在10%左右，算是不错了。那么商丘这样的城市房价上涨的原因？

第一、从2016年下半年开始的棚改货币化安置是主因。如上图所示，以商丘梁园区棚改为例，棚改货币化安置率达到了61.5%，而且政府鼓励在辖区内购买存量商品房被官方直接挑明。可以说通过棚改刺激了购房需求，然后给与货币安置让民众购买商品房是过去两年大多数地方采取的方法。人为的造成供需失衡是2017年房价出现高涨的根本。

第二、商丘本身具有的潜在购买人口也是关键。目前商丘市辖区2个区的常住人口接近200万，整个商丘辖区（包含下辖县（市））共计有730万常住人口，可以说潜在的购买力是足够的。

那么未来商丘的房价会如何？

短期上涨看政策，长期看人口和产业。商丘已经被确定为豫东交通枢纽（全国综合交通枢纽之一），人口和产业就是决定未来商丘房价走势的关键。

第一、商丘已经形成的以电子信息、装备制造、汽车及零部件、食品、现代家居、服装服饰等六大高成长性产业为主的工业产业（占规模以上工业增加值的比重为62.0%）。按照这个速度下去三五年这6大产业将会撑起商丘工业的70%以上的份额，可以说商丘目前的产业基础是具备的。

第二、人口是商丘是最不缺的。就像面所讲，截止2017年商丘共有户籍人口921.01万，常住人口接近730万，这些人口是房价维持稳定上涨的保证。

综上，个人觉得商丘只要维持正常发展，房价下跌的概率是很小的，一方面商丘的房价均价相对于其他城市来说并不算高（临省安徽阜阳均价早已破8000元），另一方面商丘只要发展的越来越好，自然对于人口的吸引力就会越来越大。