现在是最近几年房价最高的时期，老婆却非要在2019年贷款买房，现在买房合适吗？

你们应该处于四线城市，目前房价一万一平，除非是沿海或全国经济100强县城，否则这个房价还是有点偏高的。至于是否合适买房，有多种情况，具体如下：

1、刚需或改善型。这类群体，只要首付筹得起，月供还得起，任何时候都可以买入，你自住，是不必过多关注房价涨跌的，当然，买在一个相对低位可以节省购房成本，所以，对这类买房人而言，选择买入时机最关键；

2、投资客。在四线买房，投资空间普遍不大，尤其是中西部四线，经过这轮棚改货币化的洗礼后，买房动力逐步衰竭，2019年房价将处于全面回撤阶段，预计平均回撤将超过15%以上，未来除非出台更大的刺激政策，否则难言牛市，所以两年内不要考虑投资属性；

3、在四线买房，关键看地段与生活配套便利，自住型的房子，生活便利性决定了房产的价值属性，未来有一天你要出租或出售，接盘的人会更容易接受，品质好、社区配套完善的房子也会更受人喜欢，所以一味追求低价的理念并不可取；

4、2019年楼市会进入一个全面调整的状态，四线的人可以等到下半年择机买入。2019年是楼市从过去的黄金时代进入白银时代的转折年，随着中国经济不断发展，通货膨胀持续，未来房价仍将温和上涨，包括四线城市的房价将逐步与通胀水平接轨，房产至少有保值功能，所以，能早买尽量买，买到一套让自己满意且舒心的房子是幸福生活的保障。

总的来说，越早买房越好。

近几年房产市场比较好的时期，也就是2015～2018年这个时间段。这个时期房价涨幅高，而且销量也比较乐观。

2019年房产市场相对回落，整体价格变动不大，在这个时期买房，相比2018年前不占优势。无论是首付还是月供支出都比原来高。

但是，在2019年买房不是不可以，只要看到好的楼盘，价格合理，还是可以下手的。房地产市场价格的变化都是周期性的，此时买了不涨价，彼时就会遇到一个市场利好的周期，价格又会迎来一个新的涨价潮。

另外，目前购房政策变得宽松起来，房住不炒的理念深入人心。同时，央行降准降息，这些政策都对购房者有好处。

总之，不管什么时候买房，只要遇到合适的楼盘、合适的价格、宽松的政策，就得下手购买，等待只会让你买房越来越晚，说不定后期买房将会遇到又一波涨价高峰。

2019年贷款买房，有好处也有坏处。

好处：

第一、2018年年底，房贷利率持续下调，到2019年房贷利率预计还会持续下调，回归房贷利率基准时代，已经是势在必得的了，幸运的情况下，你买房还能碰到基准利率打折。

第二、房地产行情下行，开发商库存增高，一手房有优惠幅度，二手房有让价空间，买方市场的天下，你可以随便选择，不喜欢的房东和开发商，你可以给他甩脸子。

第三、房地产调控政策不断松绑，虽然不能造就房价上涨，但可以至少房价不会随便的跌，涨的时候不敢买，跌的时候不敢买，不涨不跌还不买？

坏处：

第一，无形中增加了家庭的开支成本，可能房贷会成为家庭开支的大头，因此你们审视一下自己是否可以支撑每个月的月供。

第二，家庭可消费的自由度降低了，不能像以前那样随便花费了。

第三，房价可能会跌，如果你买来住的，就不用考虑那么多拉。

个人经历15年在老家县城（四线城市）按揭了一套房子4700/平，120平，贷款40万分20年还，每月2600当时感觉压力很大（15年月收入5000），按现在的收入还款豪无压力，上个月果断把所有的钱全款买了套260平的房子，若明年财务管理得当则没啥问题，有事情卖掉一套小的就好了，主要还是要看个人还款能力及收入状况来定，不然真的整个家庭都跟着受苦。

我的建议是，如果你是刚性需求的，那么在你决定生活方便的地方买得起就买了，因为全国各地限购销售调控两年多后，该回落的都回落的差不多了，现在已经有城市放开限购了。哪些自调控以来没有回落的，基本已经熬过来了，想要等他们再跌，估计很难了。所以，作为刚性需求的你，买得起就买，首先你不会知道哪里是谷底对不？

政府的调控目的不是为了打压房地产，它的目的是要控制房地产合理稳定的上涨，中国的经济还远没有需要房价下跌来带动经济发展的时候，南方各省市通过2015年一波上涨再经过政府调控后，现在的价格已经稳定在这个区间了，下一波上涨估计是三五年后的事，所以现在能买就买了。

如果你是投资性的需求，那么根据你的资金状况来考虑，资金多的首先考虑一线二线城市的次新房，最稳的，建议你考虑小区底下的商铺投资，租金回报率高点，以后升值空间也不小。