2019年全国房价会呈什么趋势？

天天问2017什么行情，2018什么行情，2019什么行情。。。这么关注说明有需求。。。有需求你就买，没需求就别买，反正2019我不知道，但是我知道随着通货膨胀，10.年后房价肯定比现在贵，但十年后的人均收入肯定也比现在贵，综合来说，就是你如果现在事业上升期远远跑过通货膨胀，我们认为真实的通胀起码有12%那买房没必要，但是如果平稳期还是可以买的。

高房价不可能一直持续下去，迟早要调整回归居住属性，届时房价因去杠杆的作用出现大调整，这会对金融体系形成冲击，巨量的房地产总值势必产生的冲击是动荡性的，为了不让这种动荡出现，我相信宏观调控和一系列的政策会将房市的流动性锁死大部分，楼市进入稳定期。

结论是2019年楼市依旧看涨

个人觉得房价还是会涨的，不要高估兔子的底线，不卖地哪来钱建设和挥霍。。说人均收入的其实没什么用，1个100万的和9个10万的平均就成了19万，但这毫无意义。。一线城市如果不是限购，房价只会更高，这点得赞最多的已经说得很清楚了，文化影响加贫富差距等原因，一线城市正常人买不起是正常的，但总有人会冲着机会多，教育好，想翻身等等等原因去到一线，然后没能力没运气的离开，一小部分特别优秀运气好的留下。。刚需的还是早日买房吧，只要不要太贪心，还是会有合适房子住的，人生苦短啊。。

我觉得有必要提醒大家一件事情。

从2017年底到2018年全年，我国很多二线城市（其中包括自诩的“新一线城市”），都轰轰烈烈地开展了一轮前所未有的抢人大战，大幅度降低了落户门槛，甚至发布各种政策鼓励落户。

这些城市的户籍人口大幅度增加，如果这些城市没有及时配建相应的学校、医院等公共服务设施（尤其是中小学，小孩子上学是不能等的刚需中的刚需），由此产生的必然结果就是进一步增加了非本市户籍的小孩子的入学难度。而且，即使有校舍，有没有相对应的足够数量的老师，那也要打一个问号。

事实就是，我本人所在的城市，我所生活的社区（非市中心小区，是个比较偏僻的小区，工业区旁边）所对应的小学的入学问题，2018年就已经前所未有地严峻。

在2018之前，可以保证本地所有家庭户籍+集体户籍，然后还能接纳几十个外地户籍的积分就读学生，2018年开始，只能保证本地家庭户籍，集体户籍只能保证30%，剩下的由区教育局分流至周边偏远学校，至于外地户籍……不好意思，忙不过来。

而众所周知，家庭户籍和集体户籍的区别就是：有没有房子。

所以，各位，如果你所在的城市，参与了抢人大战，如果你真的决定在这个城市结婚成家，开枝散叶，请提前做好准备。

目前的货币增量，已经开始放开限购，银行利率下降。还有重要的gdp任务，毫无疑问2019年是房价腾飞的一年，如果你不买，这辈子估计只能租房住，孤独终老。

2019年房地产市场将持续2018年的长效控制机制，别看这几天各地的取消限购限售和放松社保准入政策，就以为房地产又要反弹了，房地产能不能反弹不是政策决定的，是经济规律决定的，2019年国外国内的经济环境决定了房地产市场不可能达到反弹的势能，最多就是政策的局部放松，但是需求的购买欲和购买实力决定了这个行业不可能异军突起。更为忧虑的是和其他行业一样，资金链是卡死一切市场行为的命脉，都到了还债的时间了还期望别人加持债务买房帮你背债显然是不合理的痴心妄想。

房价一定会跌，只是跌多少怎么跌，就看各地政府的水平了。还有一种可能就是行业大洗牌，国营央企借机收购和并购，完成房地产行业的供应端国有控制权，未来以控制供应量投放量来操控市场和价格走势，逐渐取消行政干预的硬性手段。人才配置房，保障房，安居房，共有产权房，房地产资产证券化等等将是未来的主体供应手段，这样就能做到房住不炒的定位。

最后，2019年-2020年，将是最难过时期，各行各业都一样，房价回落，资产贬值。先考虑生存再考虑买房吧，有现金的做好财务筹划，别急着去接盘。永远不要相信地产经纪的话，什么时候你看到了自身行业复苏的春天再去楼市里捡房子就好了，遍地的优资资产供你挑选。个人见解，不喜勿喷。