现在正想买房,在菏泽买还是不买?

2018-12-27 15:15:57 发布于 菏泽社区
朋友们谁懂的给个建议,万分感谢。
1条评论
tl688
2018-12-27 16:00

菏泽这段时间算是上了热门了。原因无他,仅仅是因为菏泽率先在国内城市中取消了限售。那么搞清楚菏泽的房价到底如何涨起来的,就明白能不能买了。

菏泽如今房价情况

如图所示是2018年菏泽市牡丹区的房价走势情况,一路上涨直到12月份才出现了微降的势头,至于菏泽房价为什么能够上涨?很多朋友都作出了解答,几点愚见:
第一、从2015年到现在以货币化安置为主的棚改政策。在很多文章中我都说过类似的原因,在我国过去的两年中大多数三、四线城市房价出现暴涨的根本在于货币化安置,人为的释放了购房需求,造成了短时间内的房价暴涨和房子供不应求的虚假景象。

第二、一定基础的人口基数,带动一定的购买力。截止2017年底,菏泽市全市共有常住人口873.6万人,比上年增长1.3%,城镇化率达到49.05%。市区人口总数为170万左右,可以说在城镇化上还有很大潜力,而人口基数则是一切的前提。

那么菏泽的房子还要不要买?几点愚见:

第一、不是纯刚需能等就等等吧。菏泽的房价取消限售已经说明了菏泽房地产的压力很大,单纯靠拆迁安置拉动销售的办法只能是暂时的。随着货币化安置的消失,类似于菏泽这样的四线城市房价区域稳定甚至下降是大概率事件。

第二、如果非要买的话,个人建议买房价较低的区域或楼盘,比如定陶区。图上是定陶区2018年的房价走势图,可以清楚的看到从9月份之后房价一下子跌到了1月份的水平,这足以说明菏泽房价的虚胖。单纯为了居住,这种房价稍微低的区域以后就算跌,也损失少点。

综上,个人觉得菏泽率先取消限售目的肯定是为了维持房地产稳定,因为按照如今的态势走下去房价暴跌是大概率事件。

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