提前还完部分房贷划算吗？

很多“房奴”（包括我在内），总是觉得压力山大，每月的收入一部分还房贷、一部分生活开销、一部分孝敬老人、一部分小孩教育支出，平常真存不了多少钱！辛苦一年，年底倒能拿到一笔金额较大的奖金，此时总摆脱不了要提前还贷，减轻压力的冲动！但提前还贷，也是要分情况而定，不是每个贷款都适合提前还款的。

情况一：房贷利率小于基准利率，甚至更低

如果是2017年、甚至更早办理的个人住房抵押贷款，那个时候由于政策、市场等各方面原因。很多银行的房贷会执行基准利率、甚至于基准打95折、85折，如果是类似这样的情况，那么暂时就不建议选择去提前还款。

情况二：贷款期限已过1/3

无论是等额本金、还是等额本息的房贷，首年归还的利息是最多的，一般在贷款期限前1/3的年限里，利息的支出是比较多的！比如，贷款100万元，期限20年，前5年已经归还了近40%的利息，而前7年大概52.6%的利息。也就是说，后面的13年累计归还的利息不到50%。因此，如果贷款还款期限已过1/3的话，提前还款也是不合适的。

情况三：贷款利率是基准上浮20%、甚至更多，应该选择提前还款

如果排除了情况二，且贷款利率超过5.88%（基准上浮20%）以上，建议有闲余资金，选择提前还款还是比较明智的。因为，无论是哪种理财产品，想要本金风险可控的情况下，稳定获得5.88%以上年化利率，还是比较困难的。与其冒风险，去购买高收益的理财产品，还不如提前还贷来的安全，且减低点压力呢！

其他情况

还有一些因素也是我们应该考虑的，比如通货膨胀导致的资金被动贬值、未来基准利率可能的调整、个人近期资金的使用规划等等，因此，提前还房贷是否合适，需根据每个人自身的情况来决定。