2019年楼市有望回温吗？

这个还是要看国家的调控政策。

目前全国大部分主要城市还处于限购，限售，限价阶段。其目的无非就是要打击炒房客，包括现在不动产权证普及，房地产税出台，这是一套组合拳，要把握大方向，步步实施，同时有问题及时调整。

就目前来看，银行利率上调，月供压力已经逼近收入水平了，短时间房价大涨可能性不大，这也是国家限价的原因，但是水流宜梳不宜堵，这个大家都知道，限价时间过长，开发商没有盈利空间，自然就会压缩品质，或者退出市场。不限价吧，老百姓接受不了，买不起房，民生就会有有问题。

在普及不动产权证，实施房地产税等政策没有完全普及，不能够合理的逼迫炒房客把房源吐出来之前，房价不会大涨大跌，只是维持在一个平稳的水平。

个人预计，19年。

随着政府土地供应增多，房子的供求关系不会像这两年这么紧张，不会再出现一房难求的现象。

同时，市场平稳以后，限价就没有必要了，这个时候开发商就会实行适当的涨价，然后给点优惠，已促进销量，因为谁都知道买涨不买跌。

银行的利率上浮也会回归到正常状态，但是基准利率会上调，毕竟现在的基准利率是有史以来最低的，当时降基准利率也是为了去库存，现在刘完全没有必要了。

然后随着房价价格松动，利率上调，老百姓的压力会越来越大，没有多余的钱消费，这个时候国家就会刺激内需，想办法放钱出来，鼓励老百姓消费，房地产完成软着陆，新一轮的轮回完成。

有回温的可能，但是昙花一现：

1、政策虽然未放松，但是近期并未再度加码，降低购房者信心；

2、部分刚需按捺不足，开始入市，增加开发商信心；

3、春节临近，刚需回家筹钱，存在增加2019年金三、银四成交量的可能；

为什么会是昙花一现？主要基于以下几个方面：

1、基于中央坚持调控不动摇的决心，坚决落实“坚持房子是用来住的，不是用来炒的定位”。

2、开发商还没有到最艰难的时刻，虽然活的不好，但是目前来看，大多数企业仅仅是收缩了编制，压缩了投资目标，总之还能活下去。

所以，对于购房者来说，高频次出现机会的阶段已经来临，关键看自己是否能把握好。

对于开发商来说，不要被短暂的回暖冲昏了头脑，抓住机会出货才是上策，此外，低调行事也是关键。

笔者认为不可能！为什么这么说？

1.国家政策方面一直在严控，本轮楼市调控不同于以往，“房住不炒”调控目标解决的不仅仅只是房价高的问题，解决的是每一个老百姓住有所居的问题，这个问题不是一时解决就行，而是要持之以恒。

2.从目前的调控节奏来看，政策没有放松的迹象，反弹无从说起。

3.开发商的拿地节奏放缓，对于他们来说未来短时间内他们自身对于楼市也并不看好，活下去成为了他们接下来要做的事情。

4.购房者买房更加的理性，在政策的保护之下对于未来入市信心满满，不在于纠结要不要抢先入市这个问题，未来看房可以满满看。

5.楼市乱象得到明显解决，从一定程度上抑制了人为推热楼市的可能性。

现在越来越多的人在关注明年的房价走势会怎样，刚需们期待稳定或继续降温，而投资者期待回暖，但是现在还有一个问题没解决，那就是三四线城市房价还处在高位，明年对于这些城市楼市的控制将会成为重中之重。