现在100万存款和价值100万房子，10年后哪个价值大？

我国的房地产市场在这20年里，不仅跑赢了通货膨胀，还跑赢了印钞机（M2增长率）。可未来十年又会如何？

如今房价高起而收入水平却是严重滞后，房价收入比是国外3-6年的5倍以上，厦门、深圳、上海、北京、福州更是超过40年，根本就不是普通阶层的菜。

也可以说，经过了这一轮房价上涨之后，普通百姓更是没有能力买房。但是有钱的富裕阶层还会不会再次蜂拥而入房地产呢？笔者觉得在全球越来越开放的今天，水往低处流，哪里更有投资价值就会往哪里走。未来国内房价在收入得不到大涨的情况下，上涨的可能或幅度不会太大。

在房价没有出现大涨的情况下，购房就变成了靠租金收入，未来租金会快速上涨，尤其是一二线城市的租金上涨的幅度会更大，或许会达到房价的3%-5%。

100万的房产在十年后预计到120-130万，而每年收入差不多3-5万，这样在8%的货币贬值率情况下，每年贬值率接近2%，100万的房产在十年后值80万的现值，贬值率为20%。也就是房地产投资没有跑赢M2，但是却跑赢了通胀。

而100万的存款，按照大额存单5%存入银行，那么5年后为125万，十年后变为156万。可货币的M2增长率为8%预测，十年后要215万才能赶上货币贬值。这样10年后的156万=100*156/215=72.5万。贬值率高达27.5%。

综上所述，如今100万钱存银行预计十年后的本息值72.5万，贬值率27.5%。而投资房产预计达到现值80万，贬值率估计在20%。虽然都是贬值，但是投资房产还是比投资银行要合算。

当然未来十年房地产投资机会不在三四线城市，也不在省会城市，未来的投资价值要向三大城市群中的都市圈看，既珠三角之粤港澳大湾区；长三角城市群之1+7上海都市圈；京津冀中的京津雄区域。