未来5年的房价会是什么样的趋势？

先讲一下现在各地的房价情况，一二线城市成交量下滑，新房和二手房价格略有所落，三四线城市房价上涨趋势放缓，目前正处于回落状态中。总体来看，前期房价涨幅明显的城市，像三亚、杭州、丹东等城市的房价都出现了回调。目前开发商9折促销，二手房东几十万让利，已经是新常态。

现在很多人认为未来5年，国内房价将稳中有升，但是我们认为，房价涨了这么多年，已经进入到了调整周期，更何况世上没有只涨不跌的商品，房价更是如此。未来房价走势将按照以下三根主线走，并且会出现较明显的分化。

首先，房地产将去投机化，回归居住属性。真正达到中央所说的“房住不炒”的目标。未来5年，房地产投机需求退出，并且逐步回归到当地刚需购买力，这意味了房价将由当地刚需收入增减来决定，而不是投机炒房者来决定。而目前房价由投机需求决定，所以未来房价将会有一个回落的过程。

未来几年国内房价可能出现分化，总体上看，一二线城市房价因为房地产调控政策限购、限售的原因，会以15%左右下调，通过几年的时间实现软着陆。而三四线城市房价可能会出现大幅调整，不过也分出现较大分化。一些产业结构单一、GDP增速缓慢、人口流入小于流出的城市，房价将会大跌。而如果紧靠特大型城市，GDP增长强劲，人口流入量大的三四线城市，房价跌幅会稍缓一些。

再者，未来5年，房价将跌到多数百姓都能买得起的程度。像一二线城市居民收入高一些，购买力强劲一点，那么房价在去泡沫后，也会相对高一些，而三四线城市居民收入本来就较低，房价会回落到偏低一些水平。举个例子，像上海等一线城市，居民年收入8万元左右，按照国际惯例薪酬的15-20倍就是总房价，那么上海房价合理的价格应该是120-160万之间。这样既可以轻松购房，居民的消费能力也不至于因高房价而削减。

最后，未来5年长效机制将建立，房价投机性炒作已经失去土壤。一方面，房地产税将要开征，现在已经全国联网，房地产税在房子的保有环节征税，就是拥有房子越多，就要承担越多的税赋。另外问责制的出台，促使地方政府出手控制房价。住建部现在约谈了前期房价上涨过快的热点城市，并采取了房价过快上涨的问责制。

另一方面，现在各级政府都在建造保障房、共有产权房、长租房建设，五年之后，除了商品房市场外，还有租赁市场、保障房市场等，老百姓并不一定非要买房居住，而是可以通过其他途径来解决住房问题。这样就会分流商品房的购房需求，未来房价根本炒不起来，将完全由刚需收入所决定。