看到好多家房企都宣布破产了，房地产行业是不是要重新洗牌了？

2018年以来，的确已经有部分房企破产了，主要是杠杆用得过度，导致流动性枯竭，再加上房地产调控收紧，房子不好买了的结果。而随着今年第四季度，房企偿债周期的日益临近，未来会有一大批中小房企被大型房企吞并，目前房地产行业正面临生死劫难。

由于前几年房地产业的疯狂拿地扩张，而疯狂扩张之后，给房企带来的是高负债率。现在上市房企的负债率都达到80%，有的甚至超过了100%。在这种情况下，银行等金融机构不敢贷款给房企。同时，中小房企在国内外债券市场、IPO、股权交易市场融资的难度都很大，而且成本也很高。所以，融资难、融资贵导致了中小房企无法通过继续借债，来度过资金不足的危机。

更要命的是，房地产调控政策逐步收紧，导致投机性需求退出，这使房企现在的周转率也停滞不前，本来新开楼盘出炉，马上被秒杀，而现在新房即使打折促销，新房销售还是显得进度缓慢，对于中小房企来说，资金回笼速度降下来了。一旦到了偿债的高峰期，马上就有资金断裂的风险。现在不管是大型房企，还是中小型房企都要赶快回笼资金，这样才能应对资金链断裂的问题。

如果仅仅是贷款难，或者房子销售困难，中小房企可能还能拖一段时间，但是现在第四季度的债务都集中到期，而且这个债务周期要持续到2020年，所以房企还债的日子还很长。而对于中小房企来说，只要资金链不断，就可以继续存活下去，但是现在房子不好卖了，要想应付即将到期的债务又谈何容易。未来大型房企可能会并购中小型房企，大型房企并购就是将中小房企手中的廉价的土地资源。未来，中小型房企会越来越少，大型房企的体积会越来越大，这是大趋势。