王健林说：比房价上涨更可怕的是利率上浮，如何看待王健林的观点？

这话总体上是对的，因为，王健林所说的利率上浮，显然不是一般意义上的利率上浮，而是指房贷利率上浮。连续的房贷利率上浮，当然对购房者产生伤害了。而我们所讲的房贷利率上浮，也不是指商业贷款利率，而是指首套房贷款利率。

连续上调首套房贷款利率，怎么说都不是一件正确的事。房子是用来住的，不是用来炒的。为什么这么定位，说到底，不就是要解决房子的居住属性问题嘛？而所谓首套房，当然是用于居住的了。对居住房的贷款利率上调，显然与住房的居住属性是背道而驰的。

所以，要真正体现房子是用来住的特点，就必须合理调整首套房的房贷利率，下调首套房房贷利率，让刚性需求能够减轻负担。银行已经很富，很赚钱，没有必要富的冒油，赚得发烫。老百姓买了房，就成了房奴，也不该负担太重，让利给刚需阶层，银行穷不了，老百姓却可以舒坦一点。

其实在我的观点里就是前20年的周期里，我们上一代人可能大半辈子都活在了攒钱买房的道路上！但是未来的20年的周期里，大部分的青年人可能一辈子都会活在还款的道路上！银行房贷利率普遍上浮10%-20%，有的甚至30%。即使是你申请了贷款，但是未来会不会放贷给你，还不一定。房贷利率上浮这么多还有人挤破脑袋去买房，划不划算这笔账真的算过吗？

我们来算一笔账买房贷款100万，按照之前首套房贷款利率享85折、30年期、等额本息计算，月供4872.68元，本息合计1754164.07元。按照首套房贷款利率上浮15%计算，月供5762.88元，本息合计2074636.52元。相比之下，月供多出890.2元，利息多还32万多元，这多出的几十万其实也是增加的购房成本！

对于一个一线城市的上班族来说，没人每月的平均税前工资在9000元左右，一对夫妻的一年收入为20万左右（税前）！那么扣除所谓的家庭生活费15万和缴纳的税费等，其实剩余的可能仅有5万不到的存款！这也就意味着利率的上浮可能让一个家庭足足白忙活6-7年！人生有多少个6-7年啊，况且这还是一线人群的家庭收入，还有就是这只是被平均的收入，许多人根本还未达到这个水平！可想而知这无形中加大了许多人购房的 压力！

王健林怕的是恶性通胀，利率上浮是国家宏观调控，加息是为了遏制通胀节奏过快，用来平抑商品价格快速上涨的手段，王健林通过两年的时间甩卖大量资产，这种魄力非一般人能为，既然不能像李嘉诚那样抽身而退，至少也有壮士断腕的勇气，可是轻资产到卖资产，手上的钱最怕的就是贬值了，如果利率上涨过快东西变贵，货币贬值压力增大，购买力下降，对于王健林来说就又是一轮缩水。

现在他应该渴望的是短期通缩温和通胀才对。谁都知道中国未来不可限量，但前提是足够资金去拿到想要的东西，以王健林的精明肯定是在等，万一加息又是一轮放水对他来说，那等于继续扒皮，所以他也很焦虑吧。不过顶级富豪再怎么焦虑也没我们普通老百姓难受，一旦恶性通胀高负债的老百姓活路难寻，所以国家肯定要想方设法顶住加息压力，甚至降息的同时保持币值相对稳定。

最近有点悲观，19年初都很难说的清前景，希望明年四五月能有较明确的方向吧，川普和美联储在演戏，想着法儿糟蹋全世界，埋头干活吧！共勉之。