三、四线城市，未来房价的走势如何？

楼市降温，通过喊喊口号只能起到抑制作用，根本就不可能实现最终的量价齐跌效果。从目前政策驱动的力度看，一些上涨幅度较大的三四线城市价格下跌是必然的，可是如果出现量价齐跌那政策性风向立马会转舵。

因此，对于三四线城市最好的房地产发展趋势是价格下跌而交易量还是能保持一定的高度。

为什么需要保持一定的交易量？

这不仅是地方可以持续获得土地收入，推进城市改造和环境治理提高资金保障。最重要的是促进三四五线城市吸引更多的农村人口居住城市里，实现我国城镇化发展目标，而且可以促进经济增长，实现GDP总量和人均经济水平向更高的层次发展。

未来三四线城市房地产发展趋势也会进一步分化，笔者从各地城镇化率水平情况分三个板块来进行分析。

最先进入天花板的地区

一个国家的城镇化率达到了70%就会出现城镇化去发展迟缓，虽然一二线城市还在吸引全国性人口的流动，但三四线城市的发展会缓解。房地产开发自然也就遇到了瓶颈。

广东、江苏、浙江和辽宁三个省份的城镇化率最高，在浙江、江苏、广东经济高速增长中，一二线城市会吸引国内其它地区人口，可城镇化率快接近70%，应该在最近几年里就要触顶，销售量会出现下滑，而价格也会出现逐步下调的可能。至于辽宁省由于工业化和城镇化发展的早，也是快到颈瓶。还有人口出现外流严重，量价齐跌如何破解是地方要考虑的。

一些城镇化率刚好达到全国平均线58%以上的省份

福建、山东、湖北也是在接近60%或以上的城镇化率，其中的三四线城市可能会出现价格在一定区间内下滑，交易量也会跟着下滑。而内蒙古和海南情况比较特殊，要看地方的政策调整尺度。

最后就是那些不到全国平均城镇化率的地区

这些地区的三四线城市还会大张旗鼓地推进城镇化建设，城市扩张还会继续，土地和房产供应继续加大。假如要保持销售量不变的情况下，只有通过价格下降来拉动销售。

按照笔者的观点，这些地区的三四线城市很快就会出现降价促销政策。

总之，我国的城市发展水平不一致，错综复杂，很难用一种思维去判断涨或者跌，要看不同区域、不同城市、不同环境、不同政策等因素来综合判断房价的变化情况。但也不排除短期内在宏观形势和心理因素下，出现全面下跌的可能。笔者是从另一个角度来分析三四线城市未来的趋势。