2019年全国整体房价是要下跌了吗？

这个问题很尖锐！

2019年确实是一个拐点！如果能抓住2018年的尾巴，相信你会买到一个适合自己的房子！

1.房地产业是我国主导产业，为我国经济发展做出来巨大贡献！2018年全国各地出台房产政策多达二百多次！调控这么多，不难看出，国家不是想让房价降多少，也不是涨多少！而是更理性化了！房子是用来住的，不是用来炒的！国家调控政策有着主导方向不会变，所以房价也不会有特别大的变化！

2.18年下半年多为债务偿还高峰期，房价过高影响着开发商回笼资金！做生意的人都明白，现在想拿到更多资金，只有出台更优惠的购房政策！吸引更多买房的人这样才会有更多资金回流！房价出现优惠活动还是具有客观性的！

3.19年有些房企如果度过难关，资金充足的时候，房价是不会有大的变动的！

2019年房价必然下跌

首先中央对房地产的政策是房住不炒的定性，其次是政策配合。我从供给需求价值等几个层面说一下我的看法。

最近有个新闻比较火那就是潘石屹说中国的房地产市值已经达到了65万亿，这个数字大于欧美日总市值。

如果说房价没有泡沫那应该是不合理的，所以中央政策出台了相应政策来遏制房价上涨。

从供给端来分析，主要有房地产商、银行（货币供给）地方政府（土地供给）。配合房地产调控政策银行执行了严厉的贷款限制，而作为生产端的房地产拿地并不是以前那么积极。今年以来各地土地流派的新闻不断，这也代表了行业对未来市场的预期。

需求端，今年以来投资投机需求得到了良好的控制。而作为刚需的老百姓随着消息面普及回归了理性，房地产办证大厅已经没有了过去人满为患的场面。多数人都选择了持币观望，这也对成交形成了抑制。

房地产的从业者中介，今年春节后随着市场的转向中介从业人员感受到了房地产的严冬。从火热时期的一房难求到现在的街边摆摊拉客户，多数人的薪酬待遇回归了只拿底薪告别了火热时候的高提成。房地产中介慢慢的把工作重点放在了出租中介业务。

以上是我的回答，欢迎大家讨论。

房地产和股市一样适合于周期论，不可否认，2019年在下跌周期中，但是整体下跌我还是不大认同，应该是各城市情况分化，但是都属于弱周期内。

1、最近大家都在提国家政策“房住不炒”，我很觉得国家这个政策是很好的，但是不可否认的是这两年地方政府财政已经不堪重负，就算上海这种国际大都市都显现出来（这也是为什么国务院一直强调控制地方债务的原因），其实我国大多数地方政府的主要财政收入还是土地财政。所以2019年虽然在房地产弱周期，但是因为房地产已经和中国经济紧密相关，所以2019年如果出台相关政策，有可能出现房地产市场反转的局面。

2、大家都说美国引领世界的经济，现在美国带头加息进入利率上行周期，所以中国央行政策左右为难，其实真相是美国股市近期暴跌，不排除明年降息（美联储的所有政策也是按照市场情况而定的），这是因为中美摩擦及全球其他经济体低迷进而影响到了美国经济），特朗普期望的美国独善其身的愿望在全球化浪潮中很难实现，如果美国及其他国家2019年重新量化宽松，那对中国的房地产市场又是一个可以喘息的机会。

所以我认为如果按现有政策，2019年房价是稳中有降（正常波动范围），如果政策稍微放松，房价大概率反转。

过去是房地产红利时期，开发商融资畅通约束小，买房房贷也有折扣优惠，房地产来钱快利润高，成了许多人扎堆炒房投资的诱因。

当市场里太多资金流入房地产，不仅会造成房价虚高，还会对引发楼市崩-盘，当楼市泡沫过多的时候，甚至会对金融风险有所影响。

因此，今年起开始了房地产调控，遏制房价上涨，杜绝炒房投机现象，房地产开发受限制，这几个月楼市稳定，市场横盘状况凸显。那么2019年房价如何呢？会整体下降吗？

房地产20年为一个周期，房价将在2018年回落，2019年将是一个低点。惠誉评级机构以及野村证券，都发表了中国房地产的观点，也都认为楼市会放松价格和限购，目的是防止房子售价跌的过猛，而不是认为会继续涨。

我们的房地产凛冬将至，明年上半年将明显转差。而惠誉则觉得，中国部分小城市房价2019年可能下跌。从投资周期看，房价上行缓冲、停顿的最低点应是2019年。