70城房价出炉，北上广二手房集体下跌，楼市的拐点真的来了吗？

11月21日，经济日报刊文指出，中央早已明确“房子是用来住的、不是用来炒的”定位。尽管调控需要因城施策，但“房住不炒”的定位仍适用于房地产市场，且不是权宜之计，必须长期坚持。即便面对稳中有变、下行压力有所加大的环境，在调控效果差异明显、楼市走势出现分化的情况下，更要坚持楼市调控的方向不动摇，保持政策的连续性和稳定性，不向市场和公众发出错误信号，以免引起更多更大的“次生灾害”。

注意黑体字，也就是说，不管是不是“凛冬已至”，目前政府是不会放松楼市调控的，在政府这种态度下，目前很可能只是价格维稳甚至下降的一个开始。

二手房其实是最能反映房地产市场状况的。而10月，是中国房价整体预期掉头的第二个月。

你在百度搜一搜每个城市的房价，相关搜索都会带有两个字“暴跌”。这不是说明这个城市的房价真的在暴跌，而是百度数据已经说明大伙都在观望期，都会去搜索所在城市的房价是否会出现大幅下跌。

这是个信号。二手房成交量进一步下跌，反应出购房者的观望情绪加重，并进一步扩大。而一般情况来讲，房价下行初期是改善族「高抛低吸」的良好契机，但是由于主要人群刚需族的观望，会导致改善购房无法换房，市场整体交易不断下滑。

不出意外，这一现状会延伸至春节之前。而且由主要城市所带动的房价预期也会把进一步传导至周边小城市。

从目前的形势来看，全国楼市入冬的趋势已经毋庸置疑。各个城市的房价都在进行不同程度的回调。泡沫大但是需求弱的城市，回调程度大；泡沫小、回调程度小的城市，早早地横盘筑底。