2019年楼市走势，房价上涨是大概率事件？

从今年10月份开始，国内房地产市场开始降温了，房地产的成交量开始大幅萎缩，开发商降价促销了，而老业主维权的新闻早已不绝于耳。像万科这样的开发商还高喊要活下去的口号，更多的房企开始去“地产化”，这意味着，房地产已经不好混了，房企要转型升级。同时，房产中介纷纷关门，就连中原地产都要降薪求存。现在或明年，不是房价大涨的时代，而是房价下跌的周期中了。

为什么说，2019年房价总体会呈现大调整呢？这主要原因有三个：一是导致今年房价上涨的因素已经不存在，明年房价没有继续大涨的基础。导致今年房价上涨的因素是，二线城市是人才引进战略，大量人才拥入城市，购房需求一下猛增，但现在人才引进战略门槛开始提高。三四线城市主要是棚改货币化安置，现在各地房地产去库存结束了，对前期房价上涨过快的三四线城市的货币化安置将会结束。所有导致房价上涨的红利都已经取消，明年房价还怎么涨呢？

二是，房地产调控政策决不动摇。本来很多人希望，在中国经济下行压力增大，我国政策取消对房地产调控。但事实上，各地的调控政策并没有放松。住建部近期重申了中央之前的话“坚决遏制房价上涨”，“房子是用来住的，不是用来炒”。而官媒也有文章指出，房地产调控不会半途而废。虽然，进入11月后各地房地产调控没有过去那么密集了，但是各项调控政策还是在持续收紧当中。有各级政府不断调控高压，明年房价怎么涨？

三是，本轮房价自2015年6月以来，上涨了已经3年多了，真正的刚需能量都已经释放完毕。而在去投机化的打压之下，投机性炒房需求退出，真正购买力已经开始衰退，各城市房价在被大炒之后，趋于饱和。现在不管是一二线城市，还是三四线，甚至五六线城市，多数人家都有几套房产已经不稀奇，只要投机性需求退走，刚需力量没跟上来，明年房价下跌已是板上钉钉了。

2019年，中国房价将呈现分化状态，一二线城市房价稳中有降，由于限购、限售令的影响，降幅不会太大。三四线城市房价会进行分化。一些接近热点城市三四线城市，人口流入量大，房价可能跌得稍微缓和一些，而那些工业基础薄弱，人口流出量大的三四线城市，房价一年能跌30%以上也不稀奇。

大家有没有感觉，只要经济稍微有点下降的势头，市场就会放贷给政策？俗称防水，释放大量货币流入市场，信贷也会稍微宽松一些，至于有多少资金流入房地产市场，这个很难说，不过房地产行业确实是回报率最高的行业，来钱快利润不低。

所以有人说资金只有贬值一条路，从另一个侧面的解释就是房价永远涨。暂时最多跌20%，不能再多，2019年底转头向上。今年下半年房地产调控下，遏制房价上涨的情况下，房价确实是稳定了。又到年底开发商要获得大量的回款，会推出很多折扣优惠的房源。

那么到了明年2019年，房价走势如何呢？究竟是稳定慢慢上涨？还是大幅度上涨的？其实，2019年房地产市场价格上涨还是下跌，主要取决于调控政策，政策放开了，价格就一定会大涨，另外取决于银行贷款的支持，房贷额度多了，房贷利率下调了，放款环节松动了，那么购房者就会积极买房，到时候房价也会有所上涨。因此二者缺一不可。

另外，房地产行业短期看金融，中期看土地，长期看人口；2019年如果金融业触底反弹，房价半年后也会反弹；如果土地市场需要保全，地方-债需要土地-出让金，房价就回保持平稳。