房价下降是真的吗？楼市真的进入冬季了吗？

2018年国家多个城市出台了限字令的政策，只要能限就限。老百姓要买东西，结果被限制，从需求来讲，需求少了不少。

同时我们来看，开发商最大的需求是资金的流转，如果购买的人少了，资金的流转就不行了，开发商要承受着大量的利息和成本。

二手房也一样，全国的中介门店都在关，交易难度加大，成本变高，没办法。

房产市场是依靠交易频次和周期来赚钱的，频次和周期越快，越赚钱。反过来，如果越难，就会拖延资金的使用情况，导致资金成本过大而承受不起。

从目前情况看，不管是银行，还是国家政策，楼市短时间内复苏的情况很难实现，那么对于开发商和炒房团就有一个高要求，手里必须有足够的低成本现金流来抵抗时间周期。能够抗过去，就会活下来，抗不过去，可能会有开发商因资金链短缺而关门，炒房团会因为断供而低价或者法拍流出来。

所以，住房不炒是国家面政策，一时半会不会松，楼市的冬天还很久，啥时候春天到来那要看国家政策。

住在三线城市，楼市依然火爆，开盘当天售罄的情况居多，但是新房很少了，所以现在看来降价的时间还没有到，利率较高，首套房基准上浮30%，二套更多。房子空置率较高，可是价位不适合的话业主不愿意出手，房子在17年上半年的时候涨了30%到50%，至少目前的情况来看，投资客在17上半年杀进来的都赚到的。这真是一个悲痛的事实，没钱的首套都买不了，有钱的早都买的，又怎么会怕房价那么一点点的下跌。三线城市的悲哀，如果现在炒房客撤退，城市市民就是高房价的接盘者，仅仅是短暂的烟火呀！就看下一步房价能不能控制住了，炒房客会不会得到更多。

2019年，房价上涨是大概率事件！房地产调控房价越调越高并没有改变。房地产调控政策主要目标是维护房价平稳上涨，而不是真正打压高房价已经明确。房地产行业是经济增长支柱产业和地方财政主要来源，维护房地产市场稳定已经别无选择。与大多数国家和地区相比，我国人均住房面积依旧偏低，基本住房需求还有一定的增长空间。今天发小给我说他买第三套房了，我回复:你这个消息会严重降低我生活幸福值的！

从全国地区来讲，受到房地产调控的持续影响，房价涨幅已经收窄。目前一线城市新房、二手房价格出现下跌。还有像部分二线城市像厦门、南京、郑州房价也开始下降，特别是厦门房价跌去了25%。此外，还有环京楼市房价也开始大跌，过去4万/平方米的房子，现在2.8万/平方米也无人问津。

此外，开发商也开始降价促销，老业主维权索赔时有发生。特别是一些龙头房企，开始去房地产化，把名字中的房产二字给去掉。万科为了回笼6000亿资金，避免资金链断裂，在国庆节前的内部员工大会上高喊活下去的口号。还有二手房市场，中介门店成批倒闭，房产中介因一个月拿不到几份定单，开始转行。中原地产也开始对门店职工进行降薪求存。房地产的冬天早已经到来了。只是秋天和冬天转换得过快了，一时没反映过来。

再往后呢，就是三四线城市的冬天了，因为导致三四线城市房价上涨主要是棚改货币化安置，这是地方政府为了去库存，不得已而为之，现在去库存已经结束。所以，中央政府已经决定三四线城市货币化安置取消，将改为实物安置。而且开发商也已经准备从三四城市撤出，现在房企在三四线城市谨慎拿地，快速回笼资金，届时投机炒房者也要退出。三四线城市房价将会快速回归。

本轮的房地产上涨经历了三年多，由激情亢奋，转为冷静理性这是很正常的。应该说房地产的成交量已经进入冬季，房地产业将进入到一个由投机化需求控制逐步转向由当地刚需来控制，这是理性的回归，否则房地产泡沫过度繁荣，尽早要崩溃的。

房价下降是真的，楼市进入冬季也是真的。不过，房价只要降到当地居民有能力购买的区域，去投机化后，就可迸发出更多的购房需求，届时楼市不仅可以由冬转暖，还可以步入可持续发展的轨道。一个没有投机需求，只有自住和改善型需求的市场，才是可持续发展的市场。