对于刚需购房者来说，是应该继续观望，还是应该现在就下手？

这要看你刚到什么程度了？

如果是考虑孩子读书就学等问题，要把孩子的受教育时间把握好，用这个时间点来倒推时间，上户口时间，办不动产证时间，交房时间，是否会存在延期交付风险等等，因为这种刚需，一旦有偏差，影响孩子的是一年也可能是一生。

如果是因为要结婚，要生孩子（家庭结构扩容），要换大一点房子（刚改），那么，可以根据自己的实际情况，可快可慢，可以多挑挑选选。特别是眼下的房地产行情不景气的情况下，市场面上好房子蛮多的，可以多看。

但有一点，得记住了。你不能挑来挑去，又挑到了另一波房价涨上来的时候....，不然又要坑爹了。

对于刚需购房者来说，现在房价回调下降的趋势无疑是最好的消息，因为这意味着可以减轻一些经济压力和还款压力。但现在的房价波动比较大，市场销售信息和实际房价价格都有很多的水份，并且房产商和炒房者都在努力营造房价还在升、房子越来越贵的市场氛围，让刚需购房者接盘。

现在房价市场不明显，刚需购房者在不同的发展城市选择的购房方向不一样:一二线经济发达的城市，刚需购房者可以根据地里位置不一样选择入手，因为一二线城市的经济活跃外来人口不断增加城市各种设施完善，房价不会降太多只要消除一些泡沫就可以入手了;三四线城市是属于成长型成市，经济发展活力开始释放，外来人口开始向这些城市分流，城市发展潜力大，刚需购房者可以观望一段时间货比三家的打折力度，在入手比较好一些;五六线的县城城市就必须了解周边大城市的发展潜力和经济收入水平，如果房价虚高而当地却没有较多的外来人口和经济支持，刚需购房者可以持续观望到明年在根据实际的楼市走向来决定是否入手就比较好一点。

因此，刚需购房者是否入手还是要根据当地楼市变化和自身的经济实力来决定是否下手买房。

对于购房刚需者来说，我认为在目前房价状态下，应继续观望，2019房价下跌势不可挡，因为不会在有新增的人去炒房抄底，在说目前我国的空房率，有相当一部分房源在炒房客手中，如果政策实行增收房屋空置税，那么房价将会大幅度降价，因为刚需人群仅占30%，市场空房率供大于求，按照市场规律，谁先降价在先谁就会抢得刚需人群，我估计二手房将会在第一波降价，因为第一波大多是炒房客，如果明年房价一直保持现有状态，那么最终去库存的就是炒房客了。至于房价降与不降，对于已经购房自己居住的人来说，应响不会很大，必定自己的房子是用来住的，也不想用来去炒房。

本人无房，正在面临是否购房。现在自己周围认可的新楼盘任何一家，经过售楼处询问99%都已经被卖掉，剩下的1%是各种不好或者超大面积。视线转移到现房二手，有的根本精装修后没有入住，几乎都是未满两年的房本或者三联单，原房主就是投资型的炒房，一套在三十万上下获利空间左右。我的思路就来了，相同或者相对更好的位置和条件下，我可以用每年18000～25000块租到房屋，二十年后，累计租金50万最多，可以想住哪里就哪里，我的首付款能力在30万，二十年后在中国银行的理财，按现有的基准算，估计本金和利率可以达到50万左右。二十年后，仅剩不多的60后70后，只要人民币不变成日元和韩元这类，房子估计就已经白菜价了，即使城市房屋还是天价，我也可以去远一点的周边农村买农宅，大不了买车多开一个小时，真没必要成为别人理财收割的绵羊。

目前房价总体是在降于不降徘徊，所有数据都不可信，有人维稳，有人炒作，都是虚假的！只有自己去看，比如我这小区交房六七年了，最近装修的突然多了有好几家，吵的睡不了懒觉！这就说明二手房卖的多了，价格要降。至于一手房，你去新楼盘周围逛逛，别进去，如果有骑电动车的大姐拉你去看房，说明卖不动了！

至于说刚需要不要买，目前房价已经和刚需没关系了！该哪玩去哪玩，刚需从来都不是影响房价的原因，到现在还在说什么结婚买房，人口，城镇化什么的都是脑残。非洲十几亿人还缺法拉利呢！是不是到时候法拉利会涨到宇宙去啊？

房价短期看炒作需求，长期看购买力！

只要记住这句话就可以了！炒作需求就是政策，政策放松，放水就涨，就是炒作需求表现的时候。称为炒作刚需，只有炒作刚需才短中期影响房价，而居住刚需则决定长期房价。简单说就是为了居住的人买不起了，就意味着房价到顶了，会进去下跌周期！房地产是万吨巨轮，由于惯性，停下到掉头需要时间，但由于惯性，一旦掉头也难以阻止，房地产投机属性太强，一旦掉头就是摧枯拉朽一般。

奉劝一句，某些人还是不要干涉的好，省的暴露出真正原因！虽然你的七大姑八大姨都炒房，你的钱也买房了！要知道这不是人力能阻止的，这是基本的兴衰规律，不是钱和权能决定的！

说到现在至于刚需要不要买房还用说嘛？好多脑残专家说，刚需什么时候买都对，千万别想着在底部抄底，这些文盲不能信，抄底的意思就是在底部买入，不在底部抄底难道在高位抄底啊？没脑子！刚需不是人啊？多贵都买是吧？你没脑子，也以为刚需没脑子啊？