房价未来是涨还是跌？现在该不该买房？

过去几年，各地房价快速增长，早年先知先觉的购房者都享受了这财富的饕餮盛宴，实现了个人家庭的财富自由。而未购房、选择储蓄的人不但错过了人生中最大的一波资产增值机会，而且逆水行舟，不进则退，在银行的储蓄伴随着通货膨胀的进程缩水严重。历史经验已经告诉了我们买房的意义和存钱的不靠谱。

从18年下半年开始，近年野蛮般疯长的房价突然开始掉头转向，各地新房打折促销现象成为常态，二手房成交量急剧下滑，成交周期延长，连已经数年未闻的“打砸售楼处”事件也开始重出江湖，种种迹象表明，房价凉了。难道说，过去的历史经验已经失效了吗？在当前这种阴跌的市场行情下，还能不能买房？笔者认为，应该根据自己的实际情况具体分析。

如果读者是刚需人群，房子未来是升值还是贬值不是最主要的，工作生活的便利性才是最重要的，本文限于篇幅，就不细说了。

如果读者是投资人群，就需要研究买房的时机和策略了。笔者按照股票分析的原理，来分析房价未来的走势。

从基本面上看，不同级别城市的房地产市场存在较大的差异性，并且这种差异性还在逐渐增大。一、二线城市由于拥有较强的人口虹吸能力，在教育、医疗、投资机遇、就业机会等方面有着其他低级别城市难以比拟的优势，加之一、二线城市又是坚持“房住不炒”精神最坚决、最彻底的城市，房价近年相对保持稳定。一、二线城市未来几年房价即使下跌跌幅也不会太大。近年来房价涨幅过猛、泡沫化严重三、四线城市，房价下跌的风险将会很大。近期，房产调控政策在越来越严厉的同时，也在由一、二线城市逐渐往三、四线城市覆盖。三、四线城市的房价经过近年的飙升，早已脱离了当地的经济发展现状和居民承受能力，他们没有一、二线城市的人口虹吸能力，未来社会最宝贵的资源“人”在向一、二线城市逐渐转移的同时，房子却越盖越多，空置率也因此越来越严重。笔者认为，三、四线城市的房价未来几年肯定会降，并且降幅很大。所以，笔者不建议投资者未来购买三、四线城市的房产。

房产是这个时代的黄金！

从政策面上来看，国家坚持"房住不炒"的精神不动摇。但大家需要注意的是，房产调控的目的是要规避房价过快增长所可能带来的金融风险，而不是要一脚踏入这种风险中。

消灭泡沫的方法有两种：一种是简单粗暴的戳破它，第二种是往泡沫里面塞东西来填充它，变相缩小泡沫的规模。

第一种方法看似简单有效，但副作用太明显。大家可以试想一下：一辆满载的大卡车正在沿公路极速前进，如果这个时候大卡车想掉头反方向行驶的话，是先刹车减速、等惯性逐渐消失、车辆停稳后再掉头行驶安全？还是大卡车高速行驶中，直接突然打方向盘，借助车辆甩尾来掉头安全？相信大家都会选择第一种掉头方法。治理高房价就像上述的卡车转向，高房价现象的影响已经渗透到国民生活的方方面面，冰冻三尺非一日之寒，是牵一发而动全身，现在采用急打方向盘掉头的方法只会让事情雪上加霜，变得更糟。也就是说，泡沫不能硬戳。

第二种往泡沫里塞东西的方法，相对来说虽然见效慢，但在现阶段，却是最安全可靠，最可行的方法，就像上述的停稳卡车再转向的掉头方法。在未来物价上涨、通货膨胀的大前提下，严控房价的上涨速度，假以时日，因为工资和各类生活成本的价格都已大幅提高，房价涨幅却有限，就相当于往房产泡沫里塞东西，变相缩小泡沫的规模。这样，房产的绝对价格虽然没有下降，但相对价格已经下降明显，房产泡沫的规模也相应大幅的缩小。第二种方法既解决了高房价对国民生活的影响，又避免了稳定房价给经济带来的风险。

从技术面上看，房地产市场近二十年的发展历程来看，虽然房价整体上是上涨趋势，但走势并不是一根平滑的大阳线，基本上是三年一个周期，成阶梯状上涨趋势。房价经过近年的飙升，刚刚完成了一个上涨周期，市场需要至少一两年的时间来消化。不过，不要灰心的是，房价的走势线基本上是横有多长，再竖就有多高！现在是不适合入手，但需要准备好子弹，等变盘来临，机会总是给有准备的人的。

来源：雨桐说房产