曹德旺为什么劝别人卖房子？

曹德旺劝别人卖房子，有两层含义在内。

我们先简单地分析。

中国房地产经过20年的高增长，已经差不多到了天花板了。这个天花板，不是说房子已经建设完了，够用了。而是目前有钱买房子的已经买了，而等着买房的人，房地产行业还在继续建设。也就是目前差不多进入动态平衡阶段，新盖的住房差不多能够满足新增购房人口。这应该是他的一个判断，作为一个企业家的个人判断。

确实，目前中国房地产行业，已经无限逼近行业天花板，尤其是在各种调控政策频繁出台的情况下。应该说，曹德旺劝人卖房子，是有现实依据的。

从更深的角度来看，在中央提出“房住不炒”之后，作为一个企业家，有责任担当的企业家，曹德旺显然是深刻理解了中央精神，对购房者以及持有投资性住宅的人，提出一个很有价值的建议。

而曹德旺作为一个实业行业的企业家，自己是不炒房的。但房地产行业的过度发展，显然对实体经济有巨大的挤出效应，遏制了实体产业的健康发展。如果全社会都热衷于这种投资性浓厚的买房卖房游戏中，那么会进一步加剧房地产行业的泡沫，对中国经济持续健康发展，带来巨大的潜在风险。

而且，从长期来看，所有行业都有天花板，房地产也不例外。到了一定程度，中国房价可能会有回调，甚至较大幅度的回调。因为最终，商品的价值决定商品的价格这个铁律，必然不会被破坏。在目前来说，中国房价与中国人均收入已经严重背离，也就是目前的房价已经存在较大的泡沫。但这种泡沫还是可控的，甚至有可能有进一步增长的可能。但对于持有投资性房产的人来说，见好就收是一个非常值得重视的概念。正如李嘉诚一样，吃鱼不要吃全鱼，不能所有的利润都占有，认为合适了就卖掉。这也是李嘉诚能够数十年长盛不衰的重要原因。

从这一角度来看，确实，如果是持有投资性房产的投资者，甚至持有大量投资性房产的投资者，应该较好就收，早日出手手中的房子。近期，关于中国房地产行业空置率的报道，可谓是连篇累牍。因为实质上房子已经有过剩的趋势。