买二手房都需要注意哪些事项？

相对与新房来说，二手房的买卖流程比较复杂，在购置二手房之前，有以下几点注意事项：

1. 买卖流程要清晰

购房者一定要弄清楚买卖流程，无论是自己直接购买，还是中介辅助，买房不是小事，所以该走的程序自己的心里得有底。

2.一定要问清税费

每到年底前，二手房市场上往往会出现一批个人因资金周转急售特卖的房子。对于这类卖价低于市场正常售价的房子，不是不可以考虑，但是需要认真考察，最关键的是问清楚房产的证件情况，是已经在住建部门正式备案了，还是已经有房屋权属证明了。已经拿到房本的房产，一定要结合交易双方的实际房产拥有情况，认真计算交易税费。

3.问清土地使用年限和证件情况

在购买时务必问清楚土地使用年限，一般而言买交房2-5年间的次新房是比较好的选择，配套齐全了，房龄时间也不长，居住一段时间后转手也会有一定的上涨空间。要问清楚土地性质是否是住宅用地，若是商用或工业房产的产权年限比住宅低很多，而且将来的生活费用可能会增加不少。

4.实地看房，仔细考察

网上的信息和中介的介绍，都只是看房买房的建议，仅供参考。对于买房者来说，实地考察最重要，看房可以了解周围的环境和配套，看看楼盘品质，与房源所在小区的业主聊天，能得到更全面的房源资料。

同时考察房屋的采光及通风以及真实入住率，以及小区停车状况等会影响到未来居住舒适度的因素。而且，赶在冬季买房看环境，这也是考察小区物业服务和环境的好时机，购房人可以更加明晰地发现环境的优劣、物业管理的漏洞。

5.看地段，掌握未来规划

地段是买房的首选标准，要看看心仪房源的所在地段是否良好，房源所在区域是否进入城市规划，可以适当考虑一下房子未来的增值空间等。

6.价格太便宜，一定要问清便宜的理由

有些二手房卖得比实际价格低很多，购房者要注意，不要觉得便宜就买下来，一定要先问清楚房主如此便宜的理由，可能是待迁房、集体产权房或小产权房，或者是出现与风水相关的问题，所以不要因为贪图便宜就买下来，为自己带来不必要的麻烦。

7.警惕合同陷阱

在签订买卖合同前要仔细查看合同中的内容，避开潜在的交易风险。买卖双方在签订合同时，最好把和中介有关的条款写入合同中，同时还要注意合同中隐藏的陷阱。二手房交易时买方不应只注重房屋本身的价格，还要设定条款就中介的责任和义务约定违约责任。一旦中介、出卖人违约，买方可据此来维护权益，要求赔偿。

8.问清贷款事宜

人生最大的悲哀莫过于房子选好了，房贷却办不下来。看到心仪的房子，定金交了，合同签了，可是申请房贷却遭银行拒绝。这种贷款被拒后不仅可能房子买不了了，甚至可能还会面临违约的风险。

所以在选好房子之后，一定要和贷款银行详细沟通自己的情况是否可以放贷，包括征信情况、收入流水、家庭房产情况，房贷支出是否超过家庭总收入的50%等这些关系到房贷审批的因素都要如实告知，确认可以贷款后再继续购房后续流程。