楼盘降价6000，遭约谈后调回价格，应该怎么看？

地方政府此举是违背市场经济原则，违背经济法，经济规律的做法。

既然确立了市场经济原则，政府部门就不应该干涉企业正常的经营活动。企业作为市场主体，应该自负盈亏。现阶段，经济疲软，房地产销售惨淡，企业负债累累，买方市场下为了回笼资金降价也是正确选择。没有人应该为地方政府的债务买单。

房价只能涨不能降？原华远地产董事长任志强曾说“房价只涨不跌”，一语道破。

1、房企处境尴尬左右为难

9月份，该楼盘降价曾引起业主拉横幅维权，因为5月份楼盘网签价21600元，直降6000元后跌至15000元。10月24日，合肥某房产局长前往调研，房企被约淡后，房价又回涨到20000元，理由是：影响楼市健康。

开发商左右为难，降价老业主搞房闹，地方政府不允许；不降价房子难卖，无钱还债，房企也是着急了。

2、楼盘降价地价跟着降，影响地方财政收入

新房降价促销，造成拍地楼面价溢价率降低。合肥18年上半年卖地4592亩，揽金298亿，供地减少，地价下降，土地收入锐减。15年一17年卖地收入占地方财政收入比重情况：合肥占比平均值104%(其中16年占比142%)位列全国第2，南京占比平均值126%位列第1，杭州占比平均值102%位列第3。

以上3城与厦门成为16年楼市领涨四小龙。合肥16年卖地收入占财政收入比重高，17年以来明显下降，房企大幅降价，地价也降，政府急了。中部城市一位公务说：房价跌了地价降，政府发工资困难，房价涨了自己买房困难，心里很纠结。

3、未来楼市维稳是大概率

731会议定调“坚决遏制房价上涨”，地方政府不让大降，高房价广遭社会诟病。笔者认为，稳金融是牛鼻子，以稳地价、稳房价、稳预期为目的，稳预期包括房价小幅下调，防止楼市大起大落。大家的意见呢？

反对房价下跌的利益团体大概包括如下几个方面：

1,如果降价超过30%，就意味着按揭房的房东资不抵债，出现断供。如果所有的人都断供，形成断供潮。则银行房贷按揭资产全部成为坏帐，金融风险加大。甚至可能导致中国经济崩盘。所以银行反对，宏观管理当局反对，银行的投资人反对。

2,在地方政府对土地财政的严重依赖没有发生改变之前。地方政府没有其他的替代财政收入，不愿意房价下跌导致土地卖不出去或者土地价格过低。所以房价下跌，地方政府反对。

3,已经购买房产者，包括炒房子的投机者，不愿意房屋价格下跌导致资产缩水，甚至成为负资产。所以拥有一套住房或多套住房的人反对。

4,对于只有一套住房的刚需，价格上涨与下跌不影响居住需求。但如果较低会导致资产缩水。如果在银行有其他消费贷款等则可能会影响资产价格和资产安全。所以可能会有部分人反对。

但就像男人不可能永远硬，女人不可能永远爽歪歪一个道理，房价不可能永远上涨，经济不可能持续高增长。房价下跌迟早会来的，越动用各种手段妄图延缓它的下跌，未来可能受到更严重的报复，上个世纪的日本就是一面镜子。

所以房价继续大规模上涨是不可能了，会导致严重的社会和经济问题，威胁经济基本面，也威胁到执政基础。但价格过快下降又是各个部门所不愿意看到的，维持现状或略有下降才是他们的现实和稳妥选择。

我觉得政府对其进行干预也是必要的。

而且当地政府这么做，我们也应该理解，很明显地表明政府怕房价过度下跌带来很多问题，进而影响银行贷款的安全； 而且也还存在一种现象，就是怕房价过度下跌影响原来购房群体的利益，引发社会问题。

而且，政府楼市调控的目的为了稳房价而不是让房价大幅下跌，如果突然将房价降了 6000元，很有可能产生连锁不利的经济反映：有可能影响房地产健康可持续发展，对当地经济生态带来不利影响，也有可能影响银行房贷的安全。

因此，政府这种做法很多情况下是出于无奈，我们也要理解并服从政府的宏观调控目标。