近期有些地区楼市降温，有必要抛售手中的房产吗？

在中国楼市这二十年时间里，每一次房价降温，只要业主忍受一下，后面报复性反弹就会马上到来，所以很多人觉得房价下调，楼市降温，只会让市场未来更加疯狂。

其实，每次楼市降温后，或迎报复性反弹并不奇怪。因为楼市不好了，经济增速会受影响，马上政府的房地产调控放松了，新一轮货币宽松出炉，被压抑了一段时间的投机炒房需求集中迸发。所以，过去炒房客乐见楼市降温。

但是这次楼市降温完全不是这回事情了：一是，在持续了二年半后，国内经济目前下行压力很大，但是上至中央政府，下至地方政府，都没有放松房地产调控的意图。而且近期住建部还重申“坚决遏制房价过快上涨”，之前住建部还对前期房价上涨过快的城市实行问责制。而各地方政府也在房地产去库存过后，积极进行“因城施策”的房地产调控政策。政府部门调控房地产的坚强决心不会改变。

二是，现在各大热点城市房价已经高到当地居民买不起房，举个例子厦门房价4万元/平方米，当地居民收入三四千元，房价远远脱离了当地购买力。现在基本上都是投机炒房者的市场。而房价是自2015年初涨到现在已经3年多了，再强的牛市也要有终结的时候。目前房地产是呈现下降趋势，而绝不可能再次返身上涨。

如果你是刚需，就一套房子要住人，房子降不降温，都不可能抛售手中房产，房子更多具有居住属性。而如果你手中有多余几套房源，那现在赶快抛售房产。现在上海一些炒房客，三室一厅，100多平方米，原来房子开价500万抛售，现在房价降到430万都没有买。现在一二线城市房地产有价无市，中介门店一个月也销售不出去二三套。

现在早已不是有没有必要抛售房产，而是二手房市场“有价无市”。因为投机炒房逐步退出，当地刚需无力支撑高房价。所以，手中若有多余房产现在必须快速抛售，否则炒房变成老房东，要想抛都很难了。若干年后房价可能会跌得很便宜，未来房地产要从投机炒房需求，变为由当地刚需来支撑，恐怕不下跌都不可能，只是调整的速度和幅度各个城市大不相同而已。