房价降的概率大，还是保持上涨的概率大？

短期看涨，长期看跌！八字真言。

现阶段的房价确实是涨的很厉害，部分城市出现翻番的情况。其实，最主要的原因是人口基数。如果一个城市没有外来人口，本地人口又不断外流，那么你超高的房价谁来支撑？如果一个城市没有人口外流，又不断有人口流入，那么在一定程度上增加了需求，供小于需，房价肯定涨。

但是，综合几个原因来看，房价下跌已是必然，可是仍然需要时间来检验真理。

为什么说房价会跌呢？

第一，房子也是商品，是商品就脱离不了市场规律。没有永不贬值的商品，房子也不例外。

第二，人们消费意识的转变。目前巨大的生活压力下，人们的消费意识越来越理性，并不像早几年那种，想要什么先买再说，挣钱也不是什么事！现在不同了。

第三，商品住房日趋饱和。主要是部分二线城市和三四线城市，人口外流，而商品房还在不断建设，供需失衡，价格自然要有变化。

第四，棚改政策改变。以前的房价受棚改的影响很大，每改建一次，房价就上涨一次，现在棚改已经接近尾声，而且从赔钱赔房到现在的只赔房子，你觉得未来还会出现多少拆二代？那么，还有什么能带动房价的继续上涨。

第五，银行限贷。现在还要买房子的人，基本上都是刚需客，而且是贷款买房的刚需客。如果银行为规避风险选择限贷，这些人贷不到钱了，还怎么买房？你超高的房价，谁来接手？

第六，国家调控政策。明确规定“坚决遏制房价上涨”，同时大力发展廉租房，公租房，共有产权房。加上随后的房产税，空置税等等。已经让炒房客无所遁形了吧？早脱手，对自己对他人都好！

第七，人口老龄化严重。这一点提出来后，很多人都质疑：现在买房的都是年轻人，关老年人什么事？其实，你们没有考虑到一点。如果过个十年或者二十年，这些老人们不在了，他们的后辈，一家人就会拥有三套房子甚至更多。这个时候你还会认为没有关系吗？

房子下跌是必然趋势，但就目前来看，房价会跌倒一个相对合适的位置，然后平稳发展下去。这是最理想的状态，至于大家所说的跌破白菜价，在我国基本不会出现的！