县城新区房价破五千，老城旧屋年租六千，能卖约十五万，卖了还房贷还是出租划算？

老城区的房产能卖15万，不知是扣除按揭后的余额钱，还是此房产就值这点钱。老城区的房价也不会低于5千/平米吧，难不成你这老城区的房产面积只有30平米左右，要不就是这个房产的产权性质有蹊跷。

一套价值只有15万的房产，每年的租金有6000元，租金回报率5%。租金比银行存款还高不少，加上房产的增值空间，笔者认为保持原状是最合理的！

提问人的前置条件不清楚，笔者就从一个只有5、6千/平米的小县城，买了新房后值不值得把老房子卖了还新房按揭？

笔者以前有讨论过，一个有拆迁安置旧城改造的小县城，要在老城区达到收益平衡至少要6000元/平米的新房销售价格开发商才会有盈利。

也就是说房价超低的小县城虽然只有居住属性，还会碰到经济不景气时的出售困难的事情。但房产价值在人工费用和材料费用的推动下，还会逐步上涨的可能性很大。

一套居住一套出租应该是比较合理的选择！不建议卖旧房来还新房按揭。

还有一个利好，城镇化建设还需要持续20年，每年要从农村向城市转移1000万以上的人口。不可能全部涌现省会城市。

人口转移会形成一种相对梯度转移的格局，从农村出来的很多进入了集镇和小县城，小县城拆迁安置补偿后向省会或地级市转移，而地级市或省会有钱人转向一线或新一线城市购房。这就是所谓的梯度发展规律。

因此，未来20年里有不少农村人口会涌入小县城，而房价5、6千/平米的小县城会随着建安成本的提高，土地费用的上涨，房价也会跟着逐步上涨的。

但又一点需要提醒的，不要盲目地在一些开发区或新区之类的郊外购房房产，最好选择应该在核心区。比如，城区人口在10万以内的要选离城区中心点2、3公里的距离范围，太远风险也是很大的。一旦经济发展出现停滞人口流入很少，新城即刻成鬼城！