楼市降温，为何不见三四线房价下滑？

楼市之所以降温，原因是多方面的，在这里我们简的一说：

房价高涨，居民存款增速下滑，居民家庭负债率激增，消费增速下滑，系统性金融风险不得不防。但是最根本的问题是，接盘侠们已经无力接盘了。

夏天很热，很漫长，秋天很短暂，冬天会比夏天更漫长。

房价，也是如此。拐点刚刚来临，正是深秋与冬初的交际之时，坐看雪花飘落即可。

背负了二三十年的房贷，意味着普通贷款家庭在十余年之内的消费能力已经大幅压缩。而消费，才是驱动一国经济发展的核心动力。

健康的经济体，就是消费为主的经济体。制造业创造财富，从业者有了钱，选择服务，或者购买商品，让服务行业从业者也有钱赚。各行各业健康发展，上缴税费，才能投资基础建设，完善社会服务体系。

如今经济形势非常复杂，房地产作降温并退出支柱地位也是必然，但是转型之路会有诸多坎坷。房价小幅下降，缓缓下降，给经济一些休养生息的时间，把炒房客们套牢，把银行的风险降到最低，这是基本的思路。如果大幅下降，快速下降，大量炒房客就会弃房断供，系统性金融风险出现的概率就非常高了。

不要着急，就房价而言，未来三五年会很精彩，房价的走向，决定了未来社会的发展方向。正常情况会普遍下降30%以上，作为人才净流出的三四线城市，显然更加缺乏房价的支撑者，降幅也许会更大。