2019年房价走势是涨还是跌？为什么？

2019年房价总体走势应该是企稳回落；不同城市、同一城市不同地段之间会呈现一定程度的分化，涨跌交错，但幅度不会很大。

之所以出现这种走势，是因为中央政府今年的的严调控政策效应明年还会显现，受严调控效应影响，明年一二线城市房价仍会保持基本稳定，但不同的一二线城市稳定的现象不会一致，且一二线城市房价未来趋势会有可能会上升，各类资产优势还将吸引大量人口涌入，短期内这种趋势难以改变。

三、四线城市棚户区改造接近尾声，房价会呈现普遍下降的趋势。当然有的三四线城市如果缺乏足够的工业和商业支撑，外来人口减少，房价可能会下跌的幅度较大，经济活跃的三四线城市，可能下跌的幅度较小。

如果想购房的朋友，2019年应该是一个比较好的时机，想购房就抓住这个机会。

说说我对未来房价的看法：三分看涨三分跌，还有三分在摇曳。

1.三分看涨，这个涨主要是区域发展和国家政策带动的。部分中心城市和国家重点扶持发展区域毋庸置疑的在飞速发展中，他们不断的吸纳外来未来房价的看法人口迁入和周边地区与当地乡镇人口迁入，这样的地方，只要地段位置佳、

规划的好的楼盘，自然看涨。

2.三分看跌，这个跌主要原因来自于部分地区的地产过度开发。

城市的发展速度放缓，人口持续流失（包括外来人口的流失），当地地产泡沫太厚导致的，如果地理位置与总体规划设计有较明显缺陷的楼盘，必然会销售困难，而掉价也就成了必然。

但是我们必须明白，大部分的跌价都是缓慢下降的，一般情况下不会出现断崖式猛跌。

三分在摇曳，为什么这样说呢？主要我们要看的是全国的地产市场，虽然地产泡沫一直在膨胀，人口出生率也在持续下降，但是不可否认的是国家政策也在鼓励农村人口外迁，城市不断的发展，老旧房屋逐渐退出市场，所以在地理位置和城市化展和总体规划等硬性竞争作用下，必然会产生三分之一以上的地产房价摇曳不定，时涨时跌。

不好说的，前几年上涨太多了，正常情况下，应该同国家经济或人们的工资水平增长速度差不多才合理，目前的价格回调40%-50%就可以达到这个水平了，或者回调后，再缓慢增长，或者房价在以后5-6年横盘不动，消化前几年不合理的暴涨，国家希望是后者，但是刚需希望是前者。

企稳＋阴跌。

房价的刚性支撑是居民收入，虽然人均月工资已经达到了3万，但是房价动辄三四万、七八万，大面积接盘的韭菜还得需要再养养。(什么？月工资没有3万？)

房价上涨缺乏动力，下跌造成的社会影响巨大，无论是经济还是民生。所以国家在2017年就锁死交易了呀。

2019年房价，一二线经济强市和热点学区可能表现比较坚挺，其他只能是统计学上保持基本稳定，想成交、套现，只好下调交易价格，形成阴跌。

最后，各种契税、即将推出的房产税、银行利息等等，房产投资已经不划算了，投资先等等。

刚需抓紧上车，因为刚需对钱不敏感、脑袋比较大，要做就做一名合格的韭菜，侠之大者为国接盘。

就我现在和一些房地产公司的接触和交流来看，整体行业内人士认为，19年是一个未定的市场行情，但是整体逻辑还是清晰的，就是对于有人口居住刚需的城市，比如北京、上海、深圳、广州等这些一线城市，以及南京、苏州这些强一线城市，房间还是有刚需支撑的，下跌的可能不会很大，但是对于一些三四线城市，本身没有人口支撑同时也没有产业支撑，在经历了这一轮去库存的跟风后，极有可能会出现拐点，市场回归理性！

2019年的房价，受制于各种因素，不会出现清晰的走向路径。下边我们会具体分析所谓的各种因素。

也就是说，2019年全年，会和2018年下半年情况差不多，煽风点火的人多，唱多唱衰心怀鬼胎。原因是什么呢？

因素一，上边，呵呵你懂的。时至今日，上边并没有一个明确的打法，致使对房地产发展没有一个清晰的规划。

受制于经济发展降速，某种程度来说，上边被地产经济所绑架。来自网上的数据显示，地产收入在绝大多数城市占财收的25%以上，一些超级城市更超过了40%。

一方面上边要遏制房价上涨，一方面手下兄弟需要靠地产吃饭，不弄，伤老百姓的心；弄，几乎是要兄弟们的命。换你你怎么办，当然也和现在上边的选择一样——按住。

按住，即可以给老百姓一个交代，你看我调控了，不让再涨了，另一方面也给兄弟们重新想辙一个时间。

因素二，税收调控。现在整个社会都把降低房价寄希望于税收新政的出台，而且相关部门也明确表示了要在本届任期内完成立法。也就是说在未来三年内，一部有可能影响目前房地产发展态势的税种将出台。

但是问题在于，这个税种到底是什么，这个很关键。前几天一个退休了的高官表示应该先出台空置税。出台不同税种，对市场的影响是肯定不一样的。比如出台意在增加购房者持有成本的房产税，这是个普遍税，很难精准打击炒房者和持有多套房者，反正普通老百姓都跟着吃锅烙了，这些人就不会在乎新税种。

一句话，税种的不确定，会造成市场的观望，都观望，房价就不会出现吃瓜群众期待的局面。额外说一句，个人建议首先出台房产增值税，对增值部分征收百分之百的税。其次，出台空置税，税费采取递进式征收，第一年征收同等条件下房子年租金的百分之百，第二年是百分之二百，以此类推。

因素三比较复杂，涉及到房地产上下游的各个行业，比如钢铁、比如水泥。这都是我们急于去产能的行业，如果房地产再走不动了，这些行业去产能基本就是空话了。

再比如，就业率问题，由于地产行业各个环节需要的专业技能并不是很高，是一个劳动密集型的产业，从建安到销售，解决了大量人口就业问题，如果这样就削弱房地产发展，这些人会大量失业，海南等地大批房地产中介消失就是一个活生生的例子。

综上所述，2019年这些都无法解决掉的难题，注定了房价不会出现大的波动。