我明确地告诉题主朋友，买二套房子是不能享受首套房优惠政策的。
目前不少地方政府出台了相关规定，认房又让贷；如果一个人首套房贷还清之后，只是不欠银行贷款而已，不管有没有贷款都不能改变已拥有一套房子的现实，就是说这套房属于购房者名下，再到其他方购房都属购买二套房的行为。银行会根据这种情况按二套房对待，利率就会上浮幅度大，购房首付款很多就是60%，不可能再执行30%首付比例的规定。
除此之外，有些地方还规定单身个人只能限购一套房，夫妻限购二套房，但二套房的首付比例也是60%。
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我明确地告诉题主朋友，买二套房子是不能享受首套房优惠政策的。
目前不少地方政府出台了相关规定，认房又让贷；如果一个人首套房贷还清之后，只是不欠银行贷款而已，不管有没有贷款都不能改变已拥有一套房子的现实，就是说这套房属于购房者名下，再到其他方购房都属购买二套房的行为。银行会根据这种情况按二套房对待，利率就会上浮幅度大，购房首付款很多就是60%，不可能再执行30%首付比例的规定。
除此之外，有些地方还规定单身个人只能限购一套房，夫妻限购二套房，但二套房的首付比例也是60%。