从朋友手中买房，如何用最省钱的办法拿到房子并且办理好房产证？

首先你要交的不是房产税，正常来讲购买二手房需要缴纳税费有：契税，维修基金。而卖方需要缴纳的是：个税1个点或20％（受赠或继承所得），增值税5.6％（产权不满2年）。但目前基本来讲，这些税费除了20个点的个税，其余都是由买方承担，当然既然是你朋友，你可以跟他协商各自承担己方税费。但由于你朋友产权没有下，正常是不能交易的，进行合同更名也并非所有都能办理，只有那种没有提交房管局办理产权的，才能通过渠道进行更名，并且更名费费用也不会低，目前有些渠道的操作费达到了7个点。

所以，如果等到你朋友的产权下来再行过户，那么最低你需要缴纳1到3个点契税（视你的房屋套数和交易的房屋面积而定），如增值税个税要求你承担则还需缴纳6.6％的税以及每平27.5的维修基金（成都电梯房标准）。如果，你朋友可以跟你协商付款后等产权满两年过户，那么增值税可以省掉，但必须你拿到房产证并压尾款做公证，当然上面那个答主说的方式也可以考虑。但是做公证的风险是：房东可以自行去房管局申请产权证遗失补办，然后再行出售房屋。虽然你有公证书，可以通过法律途径拿回钱或者房屋，但是诉讼过程会让你崩溃。这种情况特别是遇到行情好房屋涨价，房东极可能反悔拒绝出售。而如果遇到大跌，也可能出现你不再愿意支付尾款。因此公证方式需要慎重。

目前政策是不许在开发商那进行更名，也就是说只能按正常流程来，因为房子网签就备案了，只是产证还没下来而已。你目前的办法就是等你朋友拿到房子，然后卖给你，由于时间较短，你朋友需要缴纳的增值税及附加税基本是最多的，还有个人所得税（个人所得税如果可以就按增值部分20%缴纳，因为你朋友这套房子买到手在卖出，这中间时间段，基本还没什么增值部分，按差额的20%交基本就没有了，具体当地是否有这档缴税方案请咨询当地房屋交易中心），

由于你们只是朋友关系，办理赠予费用也一样的费用，而且以后出售费用更高，所以也不推荐。

公证委托对你没有保障，不推荐。

以上是我个人的看法，仅供参考，希望能帮到你！

朋友的朋友也是朋友，从朋友手中购房为由想不用缴房产税收，那还不如直接把房产相关税收取消。

大家还记不记得有一个六度分割理论。意思就是在这个社会里，任何两个人之间建立一种联系，最多需要六个人(包括这两个人在内)，无论这两个人是否认识，生活在地球的任何一个地方，他们之间只有六度分割。

因此，以朋友处购买房产想取消房产税，那么任何买卖双方的人都可以成为朋友，因而达到不用缴税的目的。这个想法不仅不可能，而且荒唐。

赠与房产的缴税情况：

想通过赠与过户也是需要缴纳费用的。

（1）公证费：按房价2%缴纳，

（2）评估费：按房价0.5%缴纳。

（3）契税：按房价3%缴纳

（4）土地增值税：按房价1%缴纳。

（5）所得税：按房价1%缴纳

（6）房屋产权登记费：100.00元。

降低售价的其他方法：

降低售价不仅需要双方的同意，还有得到相关部门的认可。

即便在合理的范围内调整了价格，差价部分还需先支付出售者，而且银行在相同的比例下，得到的按揭贷款额度会更少。

比如：一套200万的房产，以150万合同价签约，那么三成首付得到的按揭贷款只有105万，自己要支付95万费用。而按实际成交价处理，可以按揭140万，自己出60万就可以。

当然，还可以跟熟悉的中介以极低的中介费协助办理过户。其他费用也必须按设计进行缴纳。

总之，购买房产跟朋友关系不大，更不可能因而免交房产税。至于低价合同那也的在合理的范围内，并且也可能为以后的房产增值税起征增加了一定风险。