楼市未来是涨还是跌？刚需购买者该如何明确买房目标？

最近，楼市遇冷，新房、二手房价格下行，炒房者想卖房卖不出去，房企纷纷转型升级，房价的走势似乎越来越难以捉摸。不过从近期的楼市走向来看，楼市长效机制逐步完善，调控坚持“房住不炒”，楼市趋于平稳。因此，可以肯定的是，未来楼市走向会以“稳”字为主，不管涨还是跌，涨跌幅度会在可控制的范围内。

至于刚需购房者如何明确买房目标，建议在买房之前做好功课，简单来说就是要明确谁来买？为什么买？在哪买？什么时候买？怎么买？买什么等问题，特别是首套房刚需一定要先做好这些功课。

谁来买，就是根据自己的经济情况做好资产预算，能确定自己是刚需购房者。

为什么买，就如以上说的那些情境，即你的购房需求。

在哪买，确定好自己要买房的地方，是乡村还是城市？工作的城市还是回老家？还要考虑到周边配套等等。

什么时候买，政策比较好的时候，家庭经济能够承担首付和房贷的时候，做好内外因的分析决定你的最佳买房时机。

怎么买，从支付方式来说，是公积金买房还是商业贷款，或者公积金和贷款并行？从买房渠道来说，是通过地产商还是房产中介，亦或是互联网？这都是应该考虑的。

买什么，一手房还是二手房？小户型还是大户型？别墅、住宅还是公寓？地铁房？学区房？总之，没有最好的房子，只有最适合的房子。

同时，刚需买房还需要注意下面几个点：

1、 明确需求

以上功课都是针对房屋的需求来说的，要选好房，一定要明确自己的购房需求，才能选择到最适合自己的房子。

2、 房价不是最关键的选择因素

房价那么高，工资那么低，有的购房者买房会把房价作为首要的置业因素，觉得越便宜越好，并不是这样，房价、户型、楼层、地段等等因素都是和你的需求匹配的，刚需购房是自住，普通购房者不会也没有那么大的经济实力去频繁的换房，因此买房一定要买一个自己住得舒适的房子，不要一味地追求低价。

3、 量力而行

买房，要考虑到首付，也要考虑到房贷压力，不能因为想买大点的房，就透支太多的家庭收入，而影响未来的生活。因此，买房时一定要有一个合理的贷款额度和还款年限，房贷压力要在家庭经济可承受的范围之内，保障未来生活质量。

因此，刚需买房的前提是要做好上车准备，多看多问多思考，避免造成不必要的损失。