买房交首付了，但是银行房贷还没下来，中途不想买了，我该怎么做？

这样说吧，如果开发商不存在任何违规，按照认购书或者合同，你都退不了，当然每个开发商都不一样，有些开发商可能会退一点点。另外你如果有关系，全退也行。买卖是有合同精神契约的，谁违背谁就得付出代价。另外，银行贷款是客户与银行之间的商业行为，跟开发商没关系的，能不能贷款也是看客户个人征信资质，贷款进度快慢涉及到银行内部审批流程的工作效率，当然，一般开发商都会公关银行，正常来说慢不了哪里去，但也不排除开发商会对客户办理按揭这一块不理不睬的。

中途不想买房子了，是一种严重的违约行为，开发商会不同意的你的做法。

因为银行房贷还没批下来，对你买房不会产生任何影响，你可等银行房贷批下来再办理相关手续，都不会对购房带来不利因素的。银行房贷什么时候批下来，你什么时候办理手续都可以的，这期间开发商是不会催你的。你唯有损失的可能是首付款时间长了，会损失一点小利息而已。

如果你实在不想要房子了，你只能有两种途径解决：一是与开发商进行沟通与协商，将自己的情况说明，如果开发商的房子好卖的话，他或许同意退给你首付款；如果他的房子不好卖的，他或许不会同意你退房，也不同意给你退首付款，这样你也是没有办法的。毕竟你的行为也属违约行为。二是如果第一种办法达不到退房的目的，你可以开发商长期办不了房贷为由，通过司法途径来解决你的退房问题，通过司法途径退还你的首付款。这就要看你的理由能否站得住脚，如果站不住脚，那也是办法办法的。你可能选择继续买房或者不要首付款了。

首先得向银行提出取消房贷申请。要三思而行啊！申请一次房贷不容易，提出撤销房贷申请后，对以后再次申请房贷时，多少还是会受到一些影响的。

然后查询一下购房合同有没有网签？如果是已经网签过，再取消房贷就没有意义了。此时只有一个选择等房产证出来后当二手房卖掉，还要看看本地有没有限卖政策。

如果是还未网签，还有个退房的选择。如果是热销楼盘或者是又涨价了，那么退房就容易一些。如果是销售不好或又降价了，那退房就困难一些。不过也可以选择卖，一是委托售楼部帮你卖，二是房产中介，三是自己寻找买主。如果是能顺利卖出，手续就简单多了，只是在购房合同上更改一下名字即可，也不影响日后的网签。

买房交首付的时候，就已经签了这个购房合同，签了合同这个房子就算是成交了，既然双方都签字画押了，这份购房合同是约束着双方的，甲方不能再把这套房子重复交易，购房人也不能直接退房子，这些所有的协议，合同上已经写明了的，假设这个走法律途径，作者是不占优势的。另外不知道作者是跟开发商买的新房，还是跟私人买的二手房，我来说一下这两种退房的解决方法。

假设买的是新房，你要去跟卖新房的领导沟通，说明为什么不买这个房子了，如果房子好卖的话，请领导吃个饭花点钱，领导可能会帮你把这个事情给办下来，房子不好卖那就有点麻烦了，你要去找好能买这套房子的人，另外当时签完合同就办贷款，是提交了资料，这个时候要去银行把资料给撤回来。

买的是二手房，这个你要跟中介沟通，跟甲方沟通是没有用的，甲方肯定是直接叫你赔违约金的，跟中介沟通也是跟买新房一样，让中介去跟甲方说，让中介站在我们这方要给中介一笔费用。

这两种方法都是属于私下解决，不能走法律流程，走法律流程，我们是要赔很多钱，另外交了的首付也是不好退的。

首先得向银行提出取消房贷申请。要三思而行啊！申请一次房贷不容易，提出撤销房贷申请后，对以后再次申请房贷时，多少还是会受到一些影响的。

然后查询一下购房合同有没有网签？如果是已经网签过，再取消房贷就没有意义了。此时只有一个选择等房产证出来后当二手房卖掉，还要看看本地有没有限卖政策。

如果是还未网签，还有个退房的选择。如果是热销楼盘或者是又涨价了，那么退房就容易一些。如果是销售不好或又降价了，那退房就困难一些。不过也可以选择卖，一是委托售楼部帮你卖，二是房产中介，三是自己寻找买主。如果是能顺利卖出，手续就简单多了，只是在购房合同上更改一下名字即可，也不影响日后的网签。