房贷利率随着涨，而不是当时签合同时的固定利率，这事公平吗？你怎么看？

你办理房贷的时候肯定没留意看合同条款，银行是不会与你签订固定利率的房贷合同的，这样固定利率的合同，对于双方来说都不合适，都有利益受损的可能。

房贷利率的组成

我们去办理个人住房抵押贷款与银行签订贷款合同，其房贷利率主要由两部分组成：基准利率＋浮动比例。其中，基准利率按央行中长期贷款利率（目前是4.90%）为标准；而浮动比例，是在基准利率基础上浮或下浮一定的比例，这个各地没有同统一的标准，不同的时期、不同的区域、不同的银行，浮动利率有可能都不一样！

而所谓的固定利率，是指在你办理贷款时，根据银行房贷政策规定，在当时的情况下，给你计算出的房贷利率！如果遇到央行基准利率调整，这个房贷利率也会跟着浮动变化的。

房贷利率变动，对于双方皆比较公平

基准利率上调，房贷利率上涨；基准利率下调，房贷利率下降，这挺公平的呀！如果是固定利率，那对于双方才是不公平的，可能会给双方利益带来损失。

我们都知道，住房抵押贷款合同的期限一般都是20年、30年，这么长的期限，央行很有可能会调整基准利率。如果房贷是固定利率的话，央行加息，银行利益就会受损；降息的话，购买人的利益也会面临损失。

举个例子来说，房贷利率的固定利率为4.90%（基准利率，上浮比例为0%），如果10年后，央行加息至8%，相当于银行每年需损失3.10%的贷款收益，你说银行会同意么？如果到时候，央行加息至2%，每年你还得多付给银行2.9%的利息，你会同意么？

总之，我个人认为，房贷利率随基准利率随市场浮动变化，是相对比较公平。再者说，如果你觉得不公平，可以选择不去办理贷款的，自己全款买房就好了呀！