房屋空置率已超20%，空置税会是压垮炒房族的最后一根稻草吗？你怎么看？

我很肯定地告诉朋友们，即便要开征房产空置税，也不会成了压跨炒房族的最后一根稻草。

尽管开征房产空置税会提高炒房者的持有成本，将炒房者多余的空置房挤向市场，然后为调低房价奠定一定的基础，但要让炒房者完全放弃炒房活动，要看两大因素是否成立：

一是如果开征的房产空置税率比空置房产向外出租的租金还要低，则达不到将空置房挤向市场的目的，炒房者依然会手持房子岿然不动。只有在房产空置税率远远高于空置房出租收入，让持有空置房产的人无法获利时，才有可能将多余的空置房全部挤向市场。而从目前现实看，开征高额的房产空置率可能性不大，毕竟国家还要考虑到房价的总体稳定。

二是决定房价高低和炒房活动是否存在的主要是市场因素，即只要房地产市场化没有停止，炒房活动就会相伴始终；而且城市化进程不断催生出购房刚性需要，有刚性需要就会炒房活动提供了寻租的巨大利益空间，政府不可能将市场活动全部压制住。除非全部取消商品房市场化行为，完全由政府按需分配；如果那样，炒房者的房子就将成了一堆负资产，让炒房者变得血本无归和一无所有。